T. Mészáros András polgármester: Elmondja, hogy a jégcsarnokkal kapcsolatosan volt már ilyen fajta előterjesztés a Közgyűlés előtt. Arról van szó, hogy egyáltalán adnak-e lehetőséget annak, hogyha a röplabdások megnyerik a pályázatukat, akkor az Érdi Sport Kft. tulajdonában lévő – az Érdi Sport Kft. pedig az tulajdonukban van, ezért bizonyos tekintetben a tulajdonukban lévő földterületen megépülhet-e a sportcsarnok. A szállodai kapacitásnak is marad hely.
Tekauer Norbert képviselő: A Sport és Ifjúsági Bizottság a mai rendkívüli ülésen tárgyalta az előterjesztést és 5 igen szavazattal, 1 ellenszavazattal és 1 tartózkodás mellett javasolja a Közgyűlésének a határozati javaslat elfogadását.
Dr. Havasi Márta képviselő: Egyszer már szerepelt a Közgyűlés előtt a Kárpáti Farkasok jégkorong egyesület létesítsen jégcsarnokot. Akkor viszonylag hosszan részletezte azt, hogy mi az oka, annak, hogy a javaslat nem támogatható. Még akkor is így van, ha néhány képviselőtársa szerint csak az ellenezheti az építkezést, beruházást, aki fel volt mentve tornából. Az alapvető probléma az, hogy van egy ingatlan, aminek van forgalmi értéke, ami a Kft. tulajdonában marad, ellenben ráépül egy felépítmény. Abban a pillanatban, hogy a felépítmény ráépül, az ingatlannak a forgalmi értéke zéró. Tehát ingyen ad a város, az Érdi Sport Kft. röplabdacsarnok építésére ingatlant, merthogy annak akkor az értéke zéró lesz. Ez a kisebbik baj. A nagyobbik baj az, hogy az Együttműködési megállapodások összehasonlítása – a mostani előterjesztésben szereplő, illetve a Kárpáti Farkasok jégkorong egyesülettel kötött, és azt állapította meg, hogy a két megállapodás tervezet között koncepcionálisan semmi különbség sincs. Ami önmagában akár még jó is lehet, abban az esetben, ha elfogadják, hogy ugyanarról a koncepcióról van szó. De hogyha az előnyöket és hátrányokat mérlegelik, illetve azt, hogy Érd és az Érdi Sport Kft. hogyan tudja igénybe venni a röplabdacsarnokot, hogyan tudja a város igénybe venni a csarnokot külön rendezvényekre. 1 napra köteles a röplabdacsarnokot rendelkezésre bocsátani városi rendezvényre, pontosan meg van határozva, hogy a különböző molinók hogyan jelenjenek meg, 4 óra időtartamra (8-tól 12-ig) veheti igénybe az Érdi Sport Kft. a röplabdacsarnokot, illetőleg megvan az a jogosultsága, hogy rendelkezzen arról, hogy saját maga veszi igénybe a röplabdacsarnokot, vagy pedig másnak biztosít használatot. Igaz, hogy ugyanarra a tényállásra viszonylag hasonló szerződések köttetnek, azonban mégis azt hiszi, hogy más a funkciója egy jégcsarnoknak és más a funkciója egy röplabdacsarnoknak. Az előző szerződéskötésből nyilvánvalóan lehetet következtetéseket levonni, amelyeket itt már hasznosítani lehetett volna. Ez nem történt meg, mert szinte szóról szóra megegyezik a két együttműködési megállapodás. Az ingatlannak van forgalmi értéke, szerinte kár lenne lenullázni és kivonni az ingatlant a forgalmazás alól. Hasonlóan a másik, a Kárpáti Farkasokkal kötött együttműködési megállapodáshoz ezt sem tudja támogatni.
Tekauer Norbert képviselő: Egy funkciós eltérés van. A jégnek a hasznosítása, ha az üzemeltető kijelöl egy időszakot, amikor külső használatban is lehet – ha például azt mondja, hogy vasárnap el lehet menni, akkor plusz egyéb engedményeket foganatosít a felhasználókkal szemben, akik érdiek, amíg ezt egy röplabdapályánál nem lehet megtenni, mert nem olyan funkciókkal lát el, mint egy jégpálya. Nyilvánvaló, hogy külsős egyéni igénybevevők nem fognak megjelenni, mint ahogyan egy sportcsarnoknál sem.
Szabó Béla képviselő: Szerinte meglehetősen szűk látókörre vall, amikor képviselőtársa azt mondja, hogy nulla ezentúl ennek az ingatlannak az értéke. Másképpen is tekinthetnek erre. Nyilván nem TESCO fog épülni a területre, hogy profitorientált bevételt produkáljon, hanem egy sportcsarnok. Hosszabbtávon gondolkodva ez azt jelenti, hogy 15 év múlva a sportcsarnok akár a városé is lehet – döntés kérdése. A szerződés szerint 15 év múlva, ha majd az akkori Közgyűlés úgy dönt, hogy a sportcsarnok legyen az önkormányzat tulajdona, akkor ingyen és térítésmentesen az önkormányzat tulajdonba veheti majd. Tehát ez egy hosszú távú befektetés, amely egyrészt a fiatalság, illetve az érdiek sportolási lehetőségeit segíti. Azonkívül pedig egy olyan befektetés, amely később komoly hasznot hozhat, az önkormányzaté lehet a sportcsarnok.
Pulai Edina képviselő: Elmondja, hogy a jégcsarnok szépen épül. A terület sportcélra lett átadva, illetve a kiszolgáló egységekre. Ezt továbbértékesíteni, ahogy képviselőtársa gondolja ebben a formában, nem lehet, hogy arra mondjuk épüljön egy kereskedelmi egység – hála az égnek, van belőle éppen elég multi a városban. Véleménye szerint megint egy olyan magas szintű sport érkezik a városba, amit nagyon szeretnek a magyarok. A gyerekek pedig válogathatnak majd, hogy hol töltik el majd a szabadidejüket, ez nagyon fontos. Régen a focin kívül Érden, a sakkon és a tollaslabdán kívül nem nagyon találtak más lehetőséget, ami összegyűjtötte és megmozgatta a gyerekeket, kivéve persze a Batthyány Általános Iskolában rendeztet események. Szerinte ez megint egy olyan sportág lesz, ami vonzani fogja majd a helyieket. A röplabdások eddig is több eseményt szervezetek az Érd Arénába. Nagyon örül a beruházásnak és reméli, hogy minél több gyerek fog sportolni – kézilabdázni, röplabdázni, jégkorongozni, illetve focizni.
Dr. Havasi Márta képviselő: Nem tudja, hogy képviselőtársa mit hallott meg abból, amit elmondott, vagy mit nem hallott meg, de kereskedelmi célú fejlesztésről, illetve lehetőségről ebben az összefüggésben egyáltalán nem beszélt, szó nem volt. Egyetlen egy dologról volt szó, mégpedig arról, hogy az ingatlan forgalmi értéke üresen, illetve ha felépítmény áll rajta, akkor mennyi.
Szántó Erzsébet, az Érdi Sport Szolgáltató és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság ügyvezetője: Egy fogalmat tisztázni kell. A földterületnek mindig külön értéke van könyv szerint is és külön értéke van a felépítménynek. Tehát azt mondani egy földterületre, hogy annak nulla lesz az értéke, az nagyon nagy hiba, hiszen a földterület értéke megmarad. Azért fontos, hogy ebben a konstrukcióban valósítsanak meg mindenfajta fejlesztést, hogy bármi is történik Érd városa még sokáig itt lesz és amikor egy földterületet használatára adnak hozzájárulást az azt jelenti, hogy maga a terület, a föld mindig Érd tulajdonában marad.
T. Mészáros András polgármester: Felteszi szavazásra a határozati javaslatot.
Az előterjesztett és szavazásra feltett határozati javaslat:
„Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése, mint az Érdi Sport Szolgáltató és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság egyszemélyes tulajdonosa a Társaság és a Delta Röplabda Sportegyesület között az érdi 18778/4 hrsz.-ú ingatlanon röplabdacsarnok megvalósítására – a határozat melléklete szerinti tartalommal - kötendő együttműködési megállapodást jóváhagyja.
Határidő: 15 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
EGYÜTTMűKÖDÉSI MEGÁLLAPODÁS
amely létrejött egyrészről az
Érdi Sport Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. (2030 Érd, Velencei út 39-41., Cg.13-09-133410, adószám: 14998177-2-13, képviseli: Szántó Erzsébet Gizella ügyvezető) a továbbiakban: „Érdi Sport Kft.”
másrészről a Delta Röplabda Sportegyesület (székhelye: 2030 Érd Botond utca 2., bírósági nyilvántartási száma: 13-02-0005209 adószáma: 18720387-1-13, képviseli: Dömötör László), a továbbiakban: „Egyesület” (a továbbiakban együttesen: Felek) között az alábbi feltételekkel:
1. Értelmező rendelkezése
1.1 Röplabdacsarnok: minimum 60mx30m térmértékű 3 röplabda pálya, fix felépítményű csarnokba beépítve és a hozzá tartozó, építési engedély és engedélyes tervek által rögzített kiszolgáló építmények (öltözők, vizesblokkok, parkoló)
1.2 Használat: saját használat vagy a használati jog átadása harmadik személy részére bármilyen jogcímen
1.3 Rendeltetésszerű használat: sportcélra vagy rendezvényhelyszínként való használat
1.4 Pályázat: a társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény (továbbiakban Tao tv.) 22/C.§-ában, valamint a 107/2011. (VI. 30.) Korm. rendeletben meghatározott – eszközbeszerzésre, létesítményépítésre irányuló – pályázat
1.5 Beruházás: a pályázati forrás összegének felhasználása, a Röplabdacsarnok kiviteli tervdokumentációjának összeállítása és a Röplabdacsarnok megépíttetése
1.6. Telek: az Érdi Sport Kft. tulajdonában lévő Érd, belterület 18778/4 helyrajzi számú, 7.2013 ha alapterületű, kivett uszoda, sport és rendezvénycsarnok, udvar megjelölésű, Érd, Velencei úton található telekingatlan.
1.7. A felépítmény által elfoglalt terület nagysága: 3715 m2
Épület bruttó területe: 3300 m2
Épület melletti út és parkolók telekhatáron belül: 1100+400 = 1500 m2
Épület körüli járda telekhatáron belül: 150 m2
1.8. Önrész: a pályázat teljes összegének legfeljebb 30%-a, valamint a beruházáshoz kapcsolódó azon költségek, melyekhez Tao-támogatást nem lehet igénybe venni.
2. Előzmények
Szerződő Felek jelen megállapodás előzményeként rögzítik, hogy az Érdi Sport Kft. – mint Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának egyszemélyes gazdasági társasága – kizárólagos tulajdonában van az Érd, belterület 18778/4 helyrajzi számú, 7.2013 ha alapterületű, kivett uszoda, sport és rendezvénycsarnok, udvar megjelölésű, Érd, Velencei úton található telekingatlan. Az ingatlan a Vi-2 építési övezetben van, a beépíthetőség legnagyobb mértéke 60 %.
Az Egyesületet 2007. évben alapították, azóta folyamatosan működik, az Egyesület röplabdacsapata a Magyar Röplabda Szövetség NB.II bajnokságában versenyez, és az Egyesület célja, hogy – részben ún. Tao-forrásból, részben önerőből – Érden röplabdacsarnokot létesítsen és üzemeltessen, amit saját sportcéljaira, utánpótlás nevelésre kíván használni, valamint harmadik személyek részére történő kiadásával üzleti alapon hasznosítani.
Szerződő felek figyelemmel az Egyesület céljára és a Röplabdacsarnok megvalósulása esetén annak hasznosításából eredő kölcsönös előnyökre, továbbá Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának a Felek együttműködésére és a Röplabdacsarnok Érden történő megépítésére irányuló támogatására, a Beruházás vonatkozásában és a Röplabdacsarnok hasznosítása tárgyában az alábbi együttműködési megállapodást kötik meg.
3. Együttműködés szabályozása, Felek jogai és kötelezettségei:
3.1. Az Egyesület a 2018-2019. TAO időszakra, 48.379.000 forint, azaz negyvennyolc millió háromszázhetvenkilencezer forint összegre vonatkozóan 2018. május 2-ig pályázatot nyújtott be. A 2019-2020 TAO időszakra ezen tervek alapján történő építési beruházásra a Magyar Röplabda Szövetséghez (MRSZ), mint látvány-csapatsport országos sportági szakszövetségéhez, építési engedélyhez kötött tárgyi eszköz beruházáshoz, azaz a Röplabdacsarnok, mint sportcélú ingatlan fejlesztéséhez szükséges Tao-forrás igénybevétele érdekében pályázatot nyújt be, mely Beruházáshoz szükséges önrészt az Egyesület köteles finanszírozni. Az Egyesület továbbá kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a pályázat pozitív elbírálásban részesül és a pénzügyi forrás lehívására ténylegesen jogot szerez, abban az esetben a Beruházást legkésőbb 2022. december 31. napjáig teljes körűen megvalósítja és a Beruházás keretében megvalósuló Röplabdacsarnokot a jelen megállapodás időbeni hatálya alatt és a jelen megállapodás feltételrendszerének megfelelően működteti.
3.2. Az Érdi Sport Kft. jelen megállapodás aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a Telek kizárólagos tulajdonosaként biztosítja azt és hozzájárulását adja ahhoz, hogy az ingatlanon az Egyesület a Röplabdacsarnokot a Beruházás keretében felépítse, továbbá vállalja, hogy az MRSZ és a további bíráló, jóváhagyó szervezetek felé kiadja az ennek igazolásához szükséges tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozatot. A tulajdonosi hozzájárulás nem értelmezhető úgy, hogy az Érdi Sport Kft. a Telek tulajdonjogát, akár részlegesen is az Egyesületnek átengedné.
3.3. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a Röplabdacsarnok, mint felépítmény és Telek, mint az építkezés helyszínéül szolgáló ingatlan tulajdonjoga elválik egymástól, így az Egyesület a Röplabdacsarnok felépítésével – az arra vonatkozó jogerős használatbavételi engedély kiadását és az ingatlan-nyilvántartási átvezetését (önálló helyrajzi számon történő bejegyzését) követően – megszerzi a felépítmény kizárólagos tulajdonjogát, de az Érdi Sport Kft. ingatlanán (Telek) nem szerez tulajdonjogot.
3.4. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az Egyesület a Beruházást a megállapodásban rögzítettek szerint valósítja meg, arra az esetre az Érdi Sport Kft. visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Röplabdacsarnok felépítmény vonatkozásában az Egyesület kizárólagos tulajdont szerezzen – a Telek ingatlan tulajdonjogának változatlanul hagyása mellett, – és a felépítmény ingatlant az illetékes földhivatal, külön tulajdoni lapon, önálló ingatlanként, külön helyrajzi számon tüntesse fel az ingatlan-nyilvántartásban.
3.5. Szerződő felek a felépítmény és Telek tulajdonjogára vonatkozó fenti szabályozásra tekintettel megállapodnak abban, hogy az Érdi Sport Kft. a jelen megállapodás hatálya alatt, a Röplabdacsarnok felépítmény fennállásáig a Ptk. 5:145.§ értelmében földhasználatot biztosít az Egyesület részére, mely földhasználati jogot felek kötelesek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni.
A felek rögzítik, hogy a hivatkozott földhasználati jog alapítására vonatkozó tulajdonosi nyilatkozat hatályba lepésének és a külön okiratba foglalt – jelen megállapodás tartalmának megfelelő, azzal azonos tartalmú – földhasználati jog alapításáról szóló külön megállapodás létrejöttének együttesen szükséges feltételei: a Röplabdacsarnok tényleges felépítése és a Röplabdacsarnok jogerős használatba vételi engedélyének kiadása.
3.6. A Röplabdacsarnok kivitelezéséhez szükséges összes hatósági engedély beszerzése, a hatósági engedélyeztetési eljárásban a kérelmezői pozícióhoz köthető feladatok teljesítése az Egyesület kizárólagos feladata és költsége. Az Érdi Sport Kft. az építési- és egyéb hatósági engedély(ek)hez szükséges tulajdonosi hozzájárulást megadja az Egyesület részére.
3.7. Az Érdi Sport Kft. jelen megállapodás aláírásával kijelenti és szavatolja, hogy az ingatlanra (Telek) nézve harmadik személynek nincs olyan joga, amely az Egyesületet korlátozná vagy akadályozná abban, hogy az ingatlanon a Röplabdacsarnokot felépítse, a felépítmény tulajdonjogát megszerezze és a Röplabdacsarnokot üzemeltesse
3.8. A felek rögzítik, hogy a Telek 3715 m2 térmértékű részére vonatkozó földhasználati jog gyakorlásáért, annak ellentételezéseként az Egyesület a jelen megállapodás 5.) pontjában rögzített módon, mértékben és formában biztosítja a Röplabdacsarnok létesítmény használatát az Érdi Sport Kft. részére. Szerződő Felek a földhasználati jog biztosítását és az Egyesület által a Röplabdacsarnok vonatkozásában biztosított használati/igénybevételi lehetőséget jelen megállapodás hatálya alatt egyenértékűnek tekintik, ezért az esetlegesen szükséges pénzügyi elszámolásaikat és bizonylatolási kötelezettségeiket ennek a megállapodási alapelvnek megfelelően kötelesek teljesíteni.
3.9. Az Érdi Sport Kft. jelen megállapodás aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a Magyar Állam javára, tizenöt (15) éves időtartamra a Pályázat során megítélt támogatás mértékéig a Röplabdacsarnok felépítményre – mint önálló, külön helyrajzi számon az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerülő – ingatlanra jelzálogjog kerüljön bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba. A felépítmény üzembe helyezésétől számított 30 napon belül, a jelzálogjog és a földhasználati jog (külön megállapodás alapján) bejegyzése iránt az Egyesület köteles intézkedni.
3.10. A felek megállapodnak abban, hogy az Egyesület jogosult és köteles a röplabdacsarnok beazonosítására a ,,Delta Érd Röplabdacsarnok" névmegjelölést használni és azt a felépítményen jól látható helyen, kívülről elhelyezni.
3.11. Felek rögzítik, hogy a Beruházás megvalósítása és a Röplabdacsarnok üzemeltetése során a TAO-pályázaton nyert támogatás gazdaságos, szabályszerű és felelős felhasználásáért kizárólag az Egyesület felelős.
4. Tájékoztatási és együttműködési kötelezettség
4.1. Az Egyesület köteles folyamatos tájékoztatást adni az Érdi Sport Kft. igénye szerint a Pályázat és a Beruházás állásáról.
4.2. A használat tárgykörében az Egyesület kötelezettséget vállal arra, hogy a röplabdapályaként és az egyéb rendezvényekre való hasznosítás kapcsán – az 5.) pontban szabályozott keretek között és feltételekkel – együttműködik az Érdi Sport Kft.-vel annak érdekében, hogy az Érdi Sport Kft. – Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatával és az Önkormányzat oktatási-, kulturális-, és egészségügyi intézményeivel közvetlenül megkötött - megállapodásaiban vállaltakat teljesíteni tudja.
5. Használati megosztás
5.1. Az Egyesület a Tao tv. 22/C.§ (6) bek. b.) pontja alapján a maximális támogatás megszerzése érdekében a felépítmény üzembe helyezését követő legalább 15 évben az adókedvezmény alapjául szolgáló beruházás révén üzembe helyezett sportcélú ingatlant iskolai és diák-, főiskolai-egyetemi sportesemények, szabadidő sport események és más, közösségi célú (különösen: kulturális, turisztikai) események lebonyolítása céljából naponta a sport célú ingatlan üzemidejének legalább 20%-ban és évente legalább 10 nap mértékig ingyenesen vagy kedvezményes áron hasznosítja, az alábbiakban szabályozott módokon:
Röplabdacsarnok felépítmény röplabdapályaként történő üzemeltetési idejének időintervalluma tárgyév augusztus 01-től a következő naptári év június 30. napjáig terjed.
5.1.1. Az Egyesület pálya használatot biztosít az Érdi Sport Kft.-nek hétköznapokon 8-12 óra között 4 óra időtartamra, előzetes egyeztetés alapján, az öltöző és a mosdó használatával. Felek megállapodnak, hogy az Érdi Sport Kft. a pálya használati idejét fenti feltételek mellett harmadik fél részére ingyenesen tömegsport céljára továbbadhatja. Az Érdi Sport Kft. a 3.8 pontban foglaltak szerint a használat ellenértékét utólagos elszámolással megfizeti az Egyesület részére az Egyesület mindenkor érvényes tarifáinak figyelembe vételével. Szerződő Felek – figyelemmel a 3.8. pontban rögzített egyenértékűségi elvre – rögzítik, hogy az ezen hasznosítási mód esetén az Érdi Sport Kft. által az Egyesületnek fizetendő díj mindenkori összesített éves összege megegyezik, egyenlő a földhasználati jog mindenkori éves ellenértékének, díjának 60%-os mértékével.
5.1.2. Az Egyesület naptári évente legalább 2 alkalommal 1 napos rendezvényre a csarnokot helyszínként biztosítja 06:00 és 24:00h között. Az egyik alkalom vonatkozásában ennek ellenértékét utólagos elszámolással az Érdi Sport Kft. megfizeti az Egyesület részére az Egyesület mindenkor érvényes tarifáinak figyelembe vételével, a második alkalom Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata számára ingyenes. Szerződő Felek – figyelemmel a 3.8. pontban rögzített egyenértékűségi elvre – rögzítik, hogy az ezen hasznosítási mód, szolgáltatás vonatkozásában az Érdi Sport Kft. által az Egyesületnek fizetendő díj mindenkori összesített éves összege megegyezik, egyenlő a földhasználati jog mindenkori éves ellenértékének, díjának 15%-os mértékével.
5.1.3. Az Egyesület köteles a röplabdapályát körülvevő palánksor felületének 10%-át az Érdi Sport Kft. hirdetési lehetőségére fenntartani. Ennek ellenértékét a 3.8 pontban foglaltak szerint az Érdi Sport Kft. köteles megfizetni az Egyesület részére az Egyesület mindenkori érvényes egységárainak figyelembevételével. Szerződő Felek – figyelemmel a 3.8. pontban rögzített egyenértékűségi elvre – rögzítik, hogy az ezen hasznosítási mód, szolgáltatás vonatkozásában az Érdi Sport Kft. által az Egyesületnek fizetendő díj mindenkori összesített éves összege megegyezik, egyenlő a földhasználati jog mindenkori éves ellenértékének, díjának 25%-os mértékével.
5.2. Az Egyesület a Tao tv-ben meghatározott piaci alapon történő hasznosítási kötelezettségtől – az elsődleges sportcél veszélyeztetése nélkül – a Röplabdacsarnok nem versenyrendszerben szervezett szabadidősport-események lebonyolítása, valamint a helyi önkormányzatnak a sportról szó1ó törvényben meghatározott iskolai testneveléssel és diáksporttal kapcsolatos feladatainak ellátása, főiskolai-egyetemi sportesemények, valamint közösségi célú szabadidős, szórakoztató és kulturális események lebonyolítása céljából az 5.1. pontban meghatározott mértéken felül is eltérhet.
6. Üzemeltetés, fenntartás
6.1. Felek megállapodnak abban, hogy a Röplabdacsarnokot az Egyesület önállóan, saját kockázatára köteles fenntartani, működtetni és üzemeltetni, melyhez jogosult harmadik személlyel, mint üzemeltetővel szerződést kötni.
7. Megállapodás hatálya
7.1. Felek megállapodnak, hogy jelen megállapodás minden szerződő fél által történő szabályszerű és képviseleti joggal rendelkező személy(ek) általi aláírásával egyidejűleg lép hatályba és – amennyiben a Beruházás megvalósul és a Röplabdacsarnok 2022. december 31-ig felépül – akkor a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított további tizenöt (15) éves időtartamra szól.
7.2. Szerződő Felek megállapodnak, hogy jelen megállapodás automatikusan, minden további jognyilatkozat nélkül teljes körűen hatályát veszti, amennyiben a Röplabdacsarnokra 2022. december 31-ig az Egyesület nem rendelkezik jogerős használatba vételi engedéllyel.
8. Egyéb rendelkezések
8.1. A jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései, az 1996. évi LXXXI. törvény, valamint a 107/2011. (VI.30.) Korm. rendelet vonatkozó előírásai az irányadók.
A Felek a jelen Megállapodást elolvasták, együttesen értelmezték, megértettek, és azt, mint szerződéses akaratukkal mindenben megegyezőt felhatalmazással rendelkező képviselőik útján, jóváhagyólag aláírták.
Érd, 2018. május …..
Érdi Sport Kft. Delta Röplabda Sportegyesület”
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 14 igen szavazattal, 1 ellenszavazattal és tartózkodás nélkül a következő határozatot hozta:
108/2018. (V.24.)
h a t á r o z a t
az Érdi Sport Kft. és a Delta Röplabda Sportegyesület között röplabdacsarnok építésére kötendő együttműködési megállapodás jóváhagyásáról
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése, mint az Érdi Sport Szolgáltató és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság egyszemélyes tulajdonosa a Társaság és a Delta Röplabda Sportegyesület között az érdi 18778/4 hrsz.-ú ingatlanon röplabdacsarnok megvalósítására – a határozat melléklete szerinti tartalommal - kötendő együttműködési megállapodást jóváhagyja.
Határidő: 15 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
EGYÜTTMűKÖDÉSI MEGÁLLAPODÁS
amely létrejött egyrészről az
Érdi Sport Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. (2030 Érd, Velencei út 39-41., Cg.13-09-133410, adószám: 14998177-2-13, képviseli: Szántó Erzsébet Gizella ügyvezető) a továbbiakban: „Érdi Sport Kft.”
másrészről a Delta Röplabda Sportegyesület (székhelye: 2030 Érd Botond utca 2., bírósági nyilvántartási száma: 13-02-0005209 adószáma: 18720387-1-13, képviseli: Dömötör László), a továbbiakban: „Egyesület” (a továbbiakban együttesen: Felek) között az alábbi feltételekkel:
1. Értelmező rendelkezése
1.1 Röplabdacsarnok: minimum 60mx30m térmértékű 3 röplabda pálya, fix felépítményű csarnokba beépítve és a hozzá tartozó, építési engedély és engedélyes tervek által rögzített kiszolgáló építmények (öltözők, vizesblokkok, parkoló)
1.2 Használat: saját használat vagy a használati jog átadása harmadik személy részére bármilyen jogcímen
1.3 Rendeltetésszerű használat: sportcélra vagy rendezvényhelyszínként való használat
1.4 Pályázat: a társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény (továbbiakban Tao tv.) 22/C.§-ában, valamint a 107/2011. (VI. 30.) Korm. rendeletben meghatározott – eszközbeszerzésre, létesítményépítésre irányuló – pályázat
1.5 Beruházás: a pályázati forrás összegének felhasználása, a Röplabdacsarnok kiviteli tervdokumentációjának összeállítása és a Röplabdacsarnok megépíttetése
1.6. Telek: az Érdi Sport Kft. tulajdonában lévő Érd, belterület 18778/4 helyrajzi számú, 7.2013 ha alapterületű, kivett uszoda, sport és rendezvénycsarnok, udvar megjelölésű, Érd, Velencei úton található telekingatlan.
1.7. A felépítmény által
elfoglalt terület nagysága: 3715
m2
Épület bruttó területe: 3300 m2
Épület melletti út és parkolók telekhatáron belül: 1100+400 = 1500 m2
Épület körüli járda telekhatáron belül: 150 m2
1.8. Önrész: a pályázat teljes összegének legfeljebb 30%-a, valamint a beruházáshoz kapcsolódó azon költségek, melyekhez Tao-támogatást nem lehet igénybe venni.
2. Előzmények
Szerződő Felek jelen megállapodás előzményeként rögzítik, hogy az Érdi Sport Kft. – mint Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának egyszemélyes gazdasági társasága – kizárólagos tulajdonában van az Érd, belterület 18778/4 helyrajzi számú, 7.2013 ha alapterületű, kivett uszoda, sport és rendezvénycsarnok, udvar megjelölésű, Érd, Velencei úton található telekingatlan. Az ingatlan a Vi-2 építési övezetben van, a beépíthetőség legnagyobb mértéke 60 %.
Az Egyesületet 2007. évben alapították, azóta folyamatosan működik, az Egyesület röplabdacsapata a Magyar Röplabda Szövetség NB.II bajnokságában versenyez, és az Egyesület célja, hogy – részben ún. Tao-forrásból, részben önerőből – Érden röplabdacsarnokot létesítsen és üzemeltessen, amit saját sportcéljaira, utánpótlás nevelésre kíván használni, valamint harmadik személyek részére történő kiadásával üzleti alapon hasznosítani.
Szerződő felek figyelemmel az Egyesület céljára és a Röplabdacsarnok megvalósulása esetén annak hasznosításából eredő kölcsönös előnyökre, továbbá Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának a Felek együttműködésére és a Röplabdacsarnok Érden történő megépítésére irányuló támogatására, a Beruházás vonatkozásában és a Röplabdacsarnok hasznosítása tárgyában az alábbi együttműködési megállapodást kötik meg.
3. Együttműködés szabályozása, Felek jogai és kötelezettségei:
3.1. Az Egyesület a 2018-2019. TAO időszakra, 48.379.000 forint, azaz negyvennyolc millió háromszázhetvenkilencezer forint összegre vonatkozóan 2018. május 2-ig pályázatot nyújtott be. A 2019-2020 TAO időszakra ezen tervek alapján történő építési beruházásra a Magyar Röplabda Szövetséghez (MRSZ), mint látvány-csapatsport országos sportági szakszövetségéhez, építési engedélyhez kötött tárgyi eszköz beruházáshoz, azaz a Röplabdacsarnok, mint sportcélú ingatlan fejlesztéséhez szükséges Tao-forrás igénybevétele érdekében pályázatot nyújt be, mely Beruházáshoz szükséges önrészt az Egyesület köteles finanszírozni. Az Egyesület továbbá kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a pályázat pozitív elbírálásban részesül és a pénzügyi forrás lehívására ténylegesen jogot szerez, abban az esetben a Beruházást legkésőbb 2022. december 31. napjáig teljes körűen megvalósítja és a Beruházás keretében megvalósuló Röplabdacsarnokot a jelen megállapodás időbeni hatálya alatt és a jelen megállapodás feltételrendszerének megfelelően működteti.
3.2. Az Érdi Sport Kft. jelen megállapodás aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a Telek kizárólagos tulajdonosaként biztosítja azt és hozzájárulását adja ahhoz, hogy az ingatlanon az Egyesület a Röplabdacsarnokot a Beruházás keretében felépítse, továbbá vállalja, hogy az MRSZ és a további bíráló, jóváhagyó szervezetek felé kiadja az ennek igazolásához szükséges tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozatot. A tulajdonosi hozzájárulás nem értelmezhető úgy, hogy az Érdi Sport Kft. a Telek tulajdonjogát, akár részlegesen is az Egyesületnek átengedné.
3.3. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a Röplabdacsarnok, mint felépítmény és Telek, mint az építkezés helyszínéül szolgáló ingatlan tulajdonjoga elválik egymástól, így az Egyesület a Röplabdacsarnok felépítésével – az arra vonatkozó jogerős használatbavételi engedély kiadását és az ingatlan-nyilvántartási átvezetését (önálló helyrajzi számon történő bejegyzését) követően – megszerzi a felépítmény kizárólagos tulajdonjogát, de az Érdi Sport Kft. ingatlanán (Telek) nem szerez tulajdonjogot.
3.4. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az Egyesület a Beruházást a megállapodásban rögzítettek szerint valósítja meg, arra az esetre az Érdi Sport Kft. visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Röplabdacsarnok felépítmény vonatkozásában az Egyesület kizárólagos tulajdont szerezzen – a Telek ingatlan tulajdonjogának változatlanul hagyása mellett, – és a felépítmény ingatlant az illetékes földhivatal, külön tulajdoni lapon, önálló ingatlanként, külön helyrajzi számon tüntesse fel az ingatlan-nyilvántartásban.
3.5. Szerződő felek a felépítmény és Telek tulajdonjogára vonatkozó fenti szabályozásra tekintettel megállapodnak abban, hogy az Érdi Sport Kft. a jelen megállapodás hatálya alatt, a Röplabdacsarnok felépítmény fennállásáig a Ptk. 5:145.§ értelmében földhasználatot biztosít az Egyesület részére, mely földhasználati jogot felek kötelesek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni.
A felek rögzítik, hogy a hivatkozott földhasználati jog alapítására vonatkozó tulajdonosi nyilatkozat hatályba lepésének és a külön okiratba foglalt – jelen megállapodás tartalmának megfelelő, azzal azonos tartalmú – földhasználati jog alapításáról szóló külön megállapodás létrejöttének együttesen szükséges feltételei: a Röplabdacsarnok tényleges felépítése és a Röplabdacsarnok jogerős használatba vételi engedélyének kiadása.
3.6. A Röplabdacsarnok kivitelezéséhez szükséges összes hatósági engedély beszerzése, a hatósági engedélyeztetési eljárásban a kérelmezői pozícióhoz köthető feladatok teljesítése az Egyesület kizárólagos feladata és költsége. Az Érdi Sport Kft. az építési- és egyéb hatósági engedély(ek)hez szükséges tulajdonosi hozzájárulást megadja az Egyesület részére.
3.7. Az Érdi Sport Kft. jelen megállapodás aláírásával kijelenti és szavatolja, hogy az ingatlanra (Telek) nézve harmadik személynek nincs olyan joga, amely az Egyesületet korlátozná vagy akadályozná abban, hogy az ingatlanon a Röplabdacsarnokot felépítse, a felépítmény tulajdonjogát megszerezze és a Röplabdacsarnokot üzemeltesse.
3.8. A felek rögzítik, hogy a Telek 3715 m2 térmértékű részére vonatkozó földhasználati jog gyakorlásáért, annak ellentételezéseként az Egyesület a jelen megállapodás 5.) pontjában rögzített módon, mértékben és formában biztosítja a Röplabdacsarnok létesítmény használatát az Érdi Sport Kft. részére. Szerződő Felek a földhasználati jog biztosítását és az Egyesület által a Röplabdacsarnok vonatkozásában biztosított használati/igénybevételi lehetőséget jelen megállapodás hatálya alatt egyenértékűnek tekintik, ezért az esetlegesen szükséges pénzügyi elszámolásaikat és bizonylatolási kötelezettségeiket ennek a megállapodási alapelvnek megfelelően kötelesek teljesíteni.
3.9. Az Érdi Sport Kft. jelen megállapodás aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a Magyar Állam javára, tizenöt (15) éves időtartamra a Pályázat során megítélt támogatás mértékéig a Röplabdacsarnok felépítményre – mint önálló, külön helyrajzi számon az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerülő – ingatlanra jelzálogjog kerüljön bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba. A felépítmény üzembe helyezésétől számított 30 napon belül, a jelzálogjog és a földhasználati jog (külön megállapodás alapján) bejegyzése iránt az Egyesület köteles intézkedni.
3.10. A felek megállapodnak abban, hogy az Egyesület jogosult és köteles a röplabdacsarnok beazonosítására a ,,Delta Érd Röplabdacsarnok" névmegjelölést használni és azt a felépítményen jól látható helyen, kívülről elhelyezni.
3.11. Felek rögzítik, hogy a Beruházás megvalósítása és a Röplabdacsarnok üzemeltetése során a TAO-pályázaton nyert támogatás gazdaságos, szabályszerű és felelős felhasználásáért kizárólag az Egyesület felelős.
4. Tájékoztatási és együttműködési kötelezettség
4.1. Az Egyesület köteles folyamatos tájékoztatást adni az Érdi Sport Kft. igénye szerint a Pályázat és a Beruházás állásáról.
4.2. A használat tárgykörében az Egyesület kötelezettséget vállal arra, hogy a röplabdapályaként és az egyéb rendezvényekre való hasznosítás kapcsán – az 5.) pontban szabályozott keretek között és feltételekkel – együttműködik az Érdi Sport Kft.-vel annak érdekében, hogy az Érdi Sport Kft. – Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatával és az Önkormányzat oktatási-, kulturális-, és egészségügyi intézményeivel közvetlenül megkötött - megállapodásaiban vállaltakat teljesíteni tudja.
5. Használati megosztás
5.1. Az Egyesület a Tao tv. 22/C.§ (6) bek. b.) pontja alapján a maximális támogatás megszerzése érdekében a felépítmény üzembe helyezését követő legalább 15 évben az adókedvezmény alapjául szolgáló beruházás révén üzembe helyezett sportcélú ingatlant iskolai és diák-, főiskolai-egyetemi sportesemények, szabadidő sport események és más, közösségi célú (különösen: kulturális, turisztikai) események lebonyolítása céljából naponta a sport célú ingatlan üzemidejének legalább 20%-ban és évente legalább 10 nap mértékig ingyenesen vagy kedvezményes áron hasznosítja, az alábbiakban szabályozott módokon:
Röplabdacsarnok felépítmény röplabdapályaként történő üzemeltetési idejének időintervalluma tárgyév augusztus 01-től a következő naptári év június 30. napjáig terjed.
5.1.1. Az Egyesület pálya használatot biztosít az Érdi Sport Kft.-nek hétköznapokon 8-12 óra között 4 óra időtartamra, előzetes egyeztetés alapján, az öltöző és a mosdó használatával. Felek megállapodnak, hogy az Érdi Sport Kft. a pálya használati idejét fenti feltételek mellett harmadik fél részére ingyenesen tömegsport céljára továbbadhatja. Az Érdi Sport Kft. a 3.8 pontban foglaltak szerint a használat ellenértékét utólagos elszámolással megfizeti az Egyesület részére az Egyesület mindenkor érvényes tarifáinak figyelembe vételével. Szerződő Felek – figyelemmel a 3.8. pontban rögzített egyenértékűségi elvre – rögzítik, hogy az ezen hasznosítási mód esetén az Érdi Sport Kft. által az Egyesületnek fizetendő díj mindenkori összesített éves összege megegyezik, egyenlő a földhasználati jog mindenkori éves ellenértékének, díjának 60%-os mértékével.
5.1.2. Az Egyesület naptári évente legalább 2 alkalommal 1 napos rendezvényre a csarnokot helyszínként biztosítja 06:00 és 24:00h között. Az egyik alkalom vonatkozásában ennek ellenértékét utólagos elszámolással az Érdi Sport Kft. megfizeti az Egyesület részére az Egyesület mindenkor érvényes tarifáinak figyelembe vételével, a második alkalom Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata számára ingyenes. Szerződő Felek – figyelemmel a 3.8. pontban rögzített egyenértékűségi elvre – rögzítik, hogy az ezen hasznosítási mód, szolgáltatás vonatkozásában az Érdi Sport Kft. által az Egyesületnek fizetendő díj mindenkori összesített éves összege megegyezik, egyenlő a földhasználati jog mindenkori éves ellenértékének, díjának 15%-os mértékével.
5.1.3. Az Egyesület köteles a röplabdapályát körülvevő palánksor felületének 10%-át az Érdi Sport Kft. hirdetési lehetőségére fenntartani. Ennek ellenértékét a 3.8 pontban foglaltak szerint az Érdi Sport Kft. köteles megfizetni az Egyesület részére az Egyesület mindenkori érvényes egységárainak figyelembevételével. Szerződő Felek – figyelemmel a 3.8. pontban rögzített egyenértékűségi elvre – rögzítik, hogy az ezen hasznosítási mód, szolgáltatás vonatkozásában az Érdi Sport Kft. által az Egyesületnek fizetendő díj mindenkori összesített éves összege megegyezik, egyenlő a földhasználati jog mindenkori éves ellenértékének, díjának 25%-os mértékével.
5.2. Az Egyesület a Tao tv-ben meghatározott piaci alapon történő hasznosítási kötelezettségtől – az elsődleges sportcél veszélyeztetése nélkül – a Röplabdacsarnok nem versenyrendszerben szervezett szabadidősport-események lebonyolítása, valamint a helyi önkormányzatnak a sportról szó1ó törvényben meghatározott iskolai testneveléssel és diáksporttal kapcsolatos feladatainak ellátása, főiskolai-egyetemi sportesemények, valamint közösségi célú szabadidős, szórakoztató és kulturális események lebonyolítása céljából az 5.1. pontban meghatározott mértéken felül is eltérhet.
6. Üzemeltetés, fenntartás
6.1. Felek megállapodnak abban, hogy a Röplabdacsarnokot az Egyesület önállóan, saját kockázatára köteles fenntartani, működtetni és üzemeltetni, melyhez jogosult harmadik személlyel, mint üzemeltetővel szerződést kötni.
7. Megállapodás hatálya
7.1. Felek megállapodnak, hogy jelen megállapodás minden szerződő fél által történő szabályszerű és képviseleti joggal rendelkező személy(ek) általi aláírásával egyidejűleg lép hatályba és – amennyiben a Beruházás megvalósul és a Röplabdacsarnok 2022. december 31-ig felépül – akkor a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított további tizenöt (15) éves időtartamra szól.
7.2. Szerződő Felek megállapodnak, hogy jelen megállapodás automatikusan, minden további jognyilatkozat nélkül teljes körűen hatályát veszti, amennyiben a Röplabdacsarnokra 2022. december 31-ig az Egyesület nem rendelkezik jogerős használatba vételi engedéllyel.
8. Egyéb rendelkezések
8.1. A jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései, az 1996. évi LXXXI. törvény, valamint a 107/2011. (VI.30.) Korm. rendelet vonatkozó előírásai az irányadók.
A Felek a jelen Megállapodást elolvasták, együttesen értelmezték, megértettek, és azt, mint szerződéses akaratukkal mindenben megegyezőt felhatalmazással rendelkező képviselőik útján, jóváhagyólag aláírták.
Érd, 2018. május …..
Érdi Sport Kft. Delta Röplabda Sportegyesület
A határozati javaslatról a Közgyűlés az alábbiak szerint szavazott:
|
Antunovits Antal |
Igen |
|
Dr. Bács István |
Igen |
|
Csornainé Romhányi Judit |
Távol |
|
Dr. Csőzik László |
Igen |
|
Demjén Attila |
Igen |
|
Donkó Ignác |
Igen |
|
Fülöp Sándorné |
Igen |
|
Dr. Havasi Márta |
Nem |
|
Kéri Mihály |
Igen |
|
Kopor Tihamér |
Igen |
|
Mórás Zsolt |
Távol |
|
Pulai Edina |
Igen |
|
Simó Károly |
Igen |
|
Szabó Béla |
Igen |
|
Szűcs Gábor |
Távol |
|
Tekauer Norbert |
Igen |
|
T. Mészáros András |
Igen |
|
Dr. Veres Judit |
Igen |