4. NAPIRENDI PONT

Dr. Bács István alpolgármester: Elmondja, hogy három területet érint a HÉSZ módosítás, mind a hármat sürgősségi eljárás keretében tárgyalták. Az egyik terület Ófalu fejlesztéséhez kapcsolódóan a Minaret és a Hamzsabég tér területe. A második a NIPÜF által megvásárolt 40 hektáros rész Tárnokkal szemben, ötágú körforgalom kiépítése miatt. A harmadik terület a Rozsnyói utcában van, ahol négy csoportos óvodának szándékoznak helyet kijelölni és az Önkormányzat vagy egyedül, vagy pedig együttműködésben a Római Katolikus Egyházzal fogja megépíteni. A Református Egyházzal tárgyalnak a Diósdi úton hat csoportos óvoda építéséről, úgy néz ki, hogy a forrás és a szándék az egyház részéről megvan, az önkormányzati telek rendelkezésre áll.

Szűcs Gábor képviselő: Napirend előtt javasolta, hogy ne egy határozati javaslat legyen, hanem három határozati javaslatról szavazzanak, hiszen területileg elkülönülő módosításokról van szó. A 7-es út – Zámori patak – Benta patak által határolt területtel kapcsolatban, amit a NIPÜF vásárolt meg, kérdezi, hogy a beruházás hogyan áll, megvásárolta-e már a területet, volt-e bármilyen szerződéskötés az Önkormányzat és a NIPÜF között. A Modern Városok Program keretében 99 évre ipari park céljára megkapja az Önkormányzat. Kérdezi, hogy arra a területre van-e konkrét jelentkező, aki odatelepülne. Az egész ipari park fejlesztés kérdése szerinte sajnálatos módon úgy látja, hogy megcsúszott, pedig szerinte mindenki szeretné, hogy mihamarabb lenne a városnak egy rendes ipari parkja, ami bevételt tud termelni, illetve munkahelyeket tud teremteni. Ebben komoly lemaradásban vannak, ezért is kérne erre a területre vonatkozóan egy státuszjelentést, hogy hogyan állnak ez ügyben.

Dr. Bács István alpolgármester: A NIPÜF Zrt., mint 100 %-os állami tulajdonban lévő társaság fél évvel ezelőtt megvásárolta a területet, a földhivatal által a földvédelmi járulék kiszabásra került. Minden állami szervek általi jóváhagyáson átment és várják, hogy módosítsák a HÉSZ-t, hogy engedélyeztetésre be tudják nyújtani az ötágú körforgalom építését. Az engedélyek után elkezdik építeni a körforgalmat és jöhetnek a befektetők. Közművek tekintetében is erre várnak. Erre a területre már konkrét érdeklődő van, amit még nyilván nem hoztak a tudomásukra.

Szűcs Gábor képviselő: Kérdezi, hogy a területet magántulajdonostól vette-e meg a NIPÜF Zrt.

Dr. Bács István alpolgármester: Igen. Felteszi szavazásra a határozati javaslatot.

Az előterjesztett és szavazásra feltett határozati javaslat:

„1. Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. § (2) bekezdés a) pontjában biztosított feladatkörében eljárva módosítja az 53/2016. (III.24.) határozattal megállapított Településszerkezeti Tervet, ennek során a határozat mellékleteként az alábbi dokumentumokat fogadja el:

1. melléklet: Településszerkezeti Terv (módosítással érintett területek térképszelvényei),

2. melléklet: Településszerkezeti Terv leírása.

2. A Településszerkezeti Terv módosítása 2018. november 30-án lép hatályba.

Határidő: a döntés közzétételére, továbbítására – 15 nap

Felelős: T. Mészáros András polgármester

1. melléklet a Közgyűlés /2018. (XI.29.) határozatához

(kapcsolódó tartalmak)

2. melléklet a Közgyűlés /2018. (XI.29.) határozatához

A Településszerkezeti Terv leírásának módosítása

A Településszerkezeti Terv leírása kiegészítésre kerül az alábbi melléklettel:

Érd megyei jogú város Településszerkezeti terve módosul az alábbiak szerint:

A 7-es főút mentén kijelölt erdőterület egy része Gisz jelű ipari, szolgáltató terület területfelhasználási egységbe kerül átsorolásra, és a Zámori-patak mentén bővül az erdőterület nagysága.
Az Érdi Minaret mellett két ingatlant érintően sétány kialakítása céljából kertvárosias lakóterület területfelhasználási egység zöldterületbe kerül átsorolásra. A tervezett kerékpáros és gyalogút a Hamzsabég tér és a gát között feltüntetésre kerül.
A Rozsnyói utcában az új óvoda településközpont területén az oktatási, nevelési intézmény jele feltüntetésre kerül.

Biológiai aktivitás érték számítás

A területek biológiai aktivitásértéke a 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet 1. melléklete alapján az alábbi:

EREDETI TERÜLETFELHASZNÁLÁS	VALÓS HA	BAE PONT/HA	ÚJ TERÜLETFELHASZNÁLÁS	BAE PONT/HA	VÁLTOZÁS
erdőterület	0,32	0,32 x 9= 2,88	ipari szolgáltató terület	0,32 x 0,4= 0,128	-2,75
ipari szolgáltató terület	1,13	1,13 x 0,4= 0,452	erdőterület	1,13 x 9= 10,17	+9,72
erdőterület	0,0743	0,0743 x 9= 0,6687	közlekedési terület	0,0743 x 0,6= 0,04458	-0,62
kertvárosias lakóterület	0,25	0,25 x 2,7= 0,67	zöldterület	0,25 x 6= 1,5	+0,83
ÖSSZESEN					+7,17

A biológiai aktivitásérték a módosítás során 7,17 ponttal nő. A módosítás megfelel az 1997. évi LXXVIII. törvény, az épített környezet alakításáról és védelméről 7. § (3) bekezdésének b) pontjának:

„b) újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet”

Területi mérleg
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat 53/2016. (III.24.) sz. határozatának 2. melléklete, a szerkezeti terv leírásának 3. fejezete, a város területi mérlege az alább felsorolt területfelhasználások tekintetében változik:
- Változással érintett területek összefoglalója

TERÜLETFELHASZNÁLÁS	TERÜLET NAGYSÁGA HEKTÁRBAN	TERÜLET NAGYSÁGA A MÓDOSÍTÁS SORÁN HEKTÁRBAN	VÁLTOZÁS
Kertvárosias lakóterület	2234,43	2234,68	- 0,25
Ipari szolgáltató terület (új)	247,03	246,2	-0,81
Zöldterület	110,26	110,51	+0,25
Erdőterület	453	453,73	+0,73
Közlekedési terület	206,7	206,77	+0,07

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat 53/2016. (III.24.) sz. határozatának 2. melléklete, a szerkezeti terv leírás 2. fejezete, a változással érintett területek összefoglalója az alábbiakkal egészül ki:

	ÚJ TERÜLETFELHASZNÁLÁS	KORÁBBI TERÜLET-FELHASZNÁLÁS	TERÜLET-NAGYSÁG HEKTÁRBAN	ÉRINTETT HELYRAJZI SZÁM		MEGJEGYZÉS	ÉV-SZÁM
ÚJ BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET
1	Gisz – ipari szolgáltató terület	Ev – erdő terület	0,32	0157/3		Modern Városok program keretében az Ipari Park fejlesztés célterülete ez a beépítetlen, 7-es főút melletti terület, ahol a véderdősáv területét gazdasági területbe szükséges besorolni a megvalósíthatóság érdekében.	2018
FUNKCIÓVÁLTÓ BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET
1	Erdőterület	Gisz – ipari szolgáltató terület	1,13		0157/3	Modern Városok program keretében az Ipari Park fejlesztés célterülete ez a beépítetlen, 7-es főút melletti terület, ahol a véderdősáv területét a patak mentén szükséges növelni az ökológiai folyosó területén, valamint a tervezett kiszolgáló út vonaláig.	2018
1	Erdőterület	Közlekedési terület	0,0743		0157/3		2018
2	Zöldterület	Kertvárosias lakóterület	0,25		24359, 24343	Modern Városok program keretében Ófalu városrészben tervezett Duna-menti gyógy-, sport-, illetve kulturális turisztikai beruházás megvalósítása érdekében a Minaret, a Hamzsabég tér és a Duna gátja között sétány kialakítása tervezett, ehhez zöldterület besorolás szükséges.

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 13 igen szavazattal, ellenszavazat nélkül és 4 tartózkodással a következő határozatot hozta:

215/2018. (XI.29.)

h a t á r o z a t a

az 53/2016. (III.24.) határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv

módosításáról

1. Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. § (2) bekezdés a) pontjában biztosított feladatkörében eljárva módosítja az 53/2016. (III.24.) határozattal megállapított Településszerkezeti Tervet, ennek során a határozat mellékleteként az alábbi dokumentumokat fogadja el:

1. melléklet: Településszerkezeti Terv (módosítással érintett területek térképszelvényei),
2. melléklet: Településszerkezeti Terv leírása.

2. A Településszerkezeti Terv módosítása 2018. november 30-án lép hatályba.

Határidő: a döntés közzétételére, továbbítására – 15 nap

Felelős: T. Mészáros András polgármester

1. melléklet a Közgyűlés 215/2018. (XI.29.) határozatához

(Kapcsolódó tartalmak)

2. melléklet a Közgyűlés 215/2018. (XI.29.) határozatához

2.1 A Településszerkezeti Terv leírásának módosítása

A Településszerkezeti Terv leírása kiegészítésre kerül az alábbi melléklettel:

Érd megyei jogú város Településszerkezeti terve módosul az alábbiak szerint:

A 7-es főút mentén kijelölt erdőterület egy része Gisz jelű ipari, szolgáltató terület területfelhasználási egységbe kerül átsorolásra, és a Zámori-patak mentén bővül az erdőterület nagysága.
Az Érdi Minaret mellett két ingatlant érintően sétány kialakítása céljából kertvárosias lakóterület területfelhasználási egység zöldterületbe kerül átsorolásra. A tervezett kerékpáros és gyalogút a Hamzsabég tér és a gát között feltüntetésre kerül.
A Rozsnyói utcában az új óvoda településközpont területén az oktatási, nevelési intézmény jele feltüntetésre kerül.

Biológiai aktivitás érték számítás

A területek biológiai aktivitásértéke a 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet 1. melléklete alapján az alábbi:

*EREDETI TERÜLETFELHASZNÁLÁS*	*VALÓS HA*	*BAE PONT/HA*	*ÚJ TERÜLETFELHASZNÁLÁS*	*BAE PONT/HA*	*VÁLTOZÁS*
*erdőterület*	*0,32*	*0,32 x 9= 2,88*	*ipari szolgáltató terület*	*0,32 x 0,4= 0,128*	*-2,75*
*ipari szolgáltató terület*	*1,13*	*1,13 x 0,4= 0,452*	*erdőterület*	*1,13 x 9= 10,17*	*+9,72*
*erdőterület*	*0,0743*	*0,0743 x 9= 0,6687*	*közlekedési terület*	*0,0743 x 0,6= 0,04458*	*-0,62*
*kertvárosias lakóterület*	*0,25*	*0,25 x 2,7= 0,67*	*zöldterület*	*0,25 x 6= 1,5*	*+0,83*
*ÖSSZESEN*					*+7,17*

Területi mérleg
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat 53/2016. (III.24.) sz. határozatának 2. melléklete, a szerkezeti terv leírásának 3. fejezete, a város területi mérlege az alább felsorolt területfelhasználások tekintetében változik:

*TERÜLETFELHASZNÁLÁS*	TERÜLET NAGYSÁGA HEKTÁRBAN	TERÜLET NAGYSÁGA A MÓDOSÍTÁS SORÁN *HEKTÁRBAN*	*VÁLTOZÁS*
*Kertvárosias lakóterület*	*2234,43*	*2234,68*	*- 0,25*
*Ipari szolgáltató terület (új)*	*247,03*	*246,2*	*-0,81*
*Zöldterület*	*110,26*	*110,51*	*+0,25*
*Erdőterület*	*453*	*453,73*	*+0,73*
*Közlekedési terület*	*206,7*	*206,77*	*+0,07*

Változással érintett területek összefoglalója

	*ÚJ TERÜLETFELHASZNÁLÁS*	*KORÁBBI TERÜLET-FELHASZNÁLÁS*	*TERÜLET-NAGYSÁG HEKTÁRBAN*	*ÉRINTETT HELYRAJZI SZÁM*		*MEGJEGYZÉS*	*ÉV-SZÁM*
*ÚJ BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET*
1	*Gisz – ipari szolgáltató terület*	*Ev – erdő terület*	*0,32*	*0157/3*		Modern Városok program keretében az Ipari Park fejlesztés célterülete ez a beépítetlen, 7-es főút melletti terület, ahol a véderdősáv területét gazdasági területbe szükséges besorolni a megvalósíthatóság érdekében.	*2018*
*FUNKCIÓVÁLTÓ BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET*
1	*Erdőterület*	*Gisz – ipari szolgáltató terület*	*1,13*		*0157/3*	Modern Városok program keretében az Ipari Park fejlesztés célterülete ez a beépítetlen, 7-es főút melletti terület, ahol a véderdősáv területét a patak mentén szükséges növelni az ökológiai folyosó területén, valamint a tervezett kiszolgáló út vonaláig.	*2018*
1	*Erdőterület*	*Közlekedési terület*	*0,0743*		*0157/3*		*2018*
2	*Zöldterület*	*Kertvárosias lakóterület*	*0,25*		*24359, 24343*	Modern Városok program keretében Ófalu városrészben tervezett Duna-menti gyógy-, sport-, illetve kulturális turisztikai beruházás megvalósítása érdekében a Minaret, a Hamzsabég tér és a Duna gátja között sétány kialakítása tervezett, ehhez zöldterület besorolás szükséges.

A határozati javaslatról a Közgyűlés az alábbiak szerint szavazott:

Antunovits Antal	Igen
Dr. Bács István	Igen
Csornainé Romhányi Judit	Tartózkodik
Dr. Csőzik László	Tartózkodik
Demjén Attila	Igen
Donkó Ignác	Igen
Fülöp Sándorné	Igen
Dr. Havasi Márta	Tartózkodik
Kéri Mihály	Igen
Kopor Tihamér	Igen
Mórás Zsolt	Igen
Pulai Edina	Távol
Simó Károly	Igen
Szabó Béla	Igen
Szűcs Gábor	Tartózkodik
Tekauer Norbert	Igen
T. Mészáros András	Igen
Dr. Veres Judit	Igen

T. Mészáros András polgármester: Felteszi szavazásra a rendelet-tervezetet.

Az előterjesztett és szavazásra feltett rendelet tervezet:

„az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról

szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelet módosításáról

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésben biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pest Megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze, valamint atelepülésfejlesztési dokumentumok, településrendezési eszközök, a településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet partnerségi egyeztetésének szabályairólszóló 5/2017. (II.27.) önkormányzati rendelet szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendeletének (továbbiakban: Rendelet) SZT-1 jelű szabályozási terve jelen rendelet 1., 2. és 3. melléklete szerint módosul.

2. § A Rendelet 32. § (4) bekezdésében foglalt táblázat a következő sorral egészül ki:

[Az építési övezetekben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők:]

„

AZ ÉPÍTÉSI TELEK

AZ ÉPÜLETEK

övezeti

jele

beépítési módja

legkisebb

kialakítható területe

(m2)

legnagyobb

beépítettsége

(%)

legkisebb

zöldfelületi

aránya
(%)

legnagyobb

szintterületi

mutató
(m2/m2)

legkisebb – legnagyobb

homlokzatmagasság átlaga (m)

Vt-3/int

600

-50

1,25

– 7,5

„

3. § A Rendelet 35. § (6) bekezdésében foglalt táblázat a következő sorral egészül ki:

[Az építési övezetekben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők:]

„

AZ ÉPÍTÉSI TELEK

AZ ÉPÜLETEK

övezeti

jele

beépítési módja

legkisebb

kialakítható területe

(m2)

legnagyobb

beépítettsége

(%)

legkisebb

zöldfelületi

aránya
(%)

legnagyobb

szintterületi

mutató
(m2/m2)

legkisebb – legnagyobb

homlokzatmagasság átlaga (m)

Gisz-2

5000

1,0

4,5 – 25

„

4. § A Rendelet 49. § (10) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[A Z-vk jelű övezet (városközponti fásított sétány, köztér) előírásai:]

„c) Az övezet területén épület nem helyezhető el (a mélygarázsok kijáratainak kivételével). Az övezetben meglévő épület (Helytörténeti Gyűjtemény, 22908 és 22909 hrsz-ú ingatlanon található utcával párhuzamos főépület és a 24359, 24343 hrsz-ú ingatlanokon álló épület) felújítható, újjáépíthető, de bővítése nem lehetséges.”

5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. MELLÉKLET A …/2018. (...) RENDELETHEZ

Szabályozási terv (M=1:4000)

A szabályozási tervlap külön lapon (Kapcsolódó tartalmak)

2. MELLÉKLET A …/2018. (...) RENDELETHEZ

Szabályozási terv (M=1:4000)

A szabályozási tervlap (tervezett állapot) (Kapcsolódó tartalmak)

3. MELLÉKLET A …/2018. (...) RENDELETHEZ

Szabályozási terv (M=1:4000)

A szabályozási tervlap (tervezett állapot) (Kapcsolódó tartalmak)

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 13 igen szavazattal, ellenszavazat nélkül és 4 tartózkodással megalkotta a következő rendeletet:

30/2018. (XI. 30.)

önkormányzati rendelete

az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelet módosításáról

2. § A Rendelet 32. § (4) bekezdésében foglalt táblázat a következő sorral egészül ki:

[Az építési övezetekben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők:]

„

AZ ÉPÍTÉSI TELEK

AZ ÉPÜLETEK

övezeti

jele

beépítési módja

legkisebb

kialakítható területe

(m2)

legnagyobb

beépítettsége

(%)

legkisebb

zöldfelületi

aránya
(%)

legnagyobb

szintterületi

mutató
(m2/m2)

legkisebb – legnagyobb

homlokzatmagasság átlaga (m)

Vt-3/int

600

-50

1,25

– 7,5

„

3. § A Rendelet 35. § (6) bekezdésében foglalt táblázat a következő sorral egészül ki:

[Az építési övezetekben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők:]

„

AZ ÉPÍTÉSI TELEK

AZ ÉPÜLETEK

övezeti

jele

beépítési módja

legkisebb

kialakítható területe

(m2)

legnagyobb

beépítettsége

(%)

legkisebb

zöldfelületi

aránya
(%)

legnagyobb

szintterületi

mutató
(m2/m2)

legkisebb – legnagyobb

homlokzatmagasság átlaga (m)

Gisz-2

5000

1,0

4,5 – 25

„

4. § A Rendelet 49. § (10) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[A Z-vk jelű övezet (városközponti fásított sétány, köztér) előírásai:]

5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. MELLÉKLET A 30/2018. (XI.30.) RENDELETHEZ

Szabályozási terv (M=1:4000)

A szabályozási tervlap külön lapon (Kapcsolódó tartalmak)

2. MELLÉKLET A 30/2018. (XI.30.) RENDELETHEZ

Szabályozási terv (M=1:4000)

A szabályozási tervlap (tervezett állapot) (Kapcsolódó tartalmak)

3. MELLÉKLET A 30/2018. (XI.30.) RENDELETHEZ

Szabályozási terv (M=1:4000)

A szabályozási tervlap (tervezett állapot) (Kapcsolódó tartalmak)

A rendelet tervezetről a Közgyűlés az alábbiak szerint szavazott:

Antunovits Antal	Igen
Dr. Bács István	Igen
Csornainé Romhányi Judit	Tartózkodik
Dr. Csőzik László	Tartózkodik
Demjén Attila	Igen
Donkó Ignác	Igen
Fülöp Sándorné	Igen
Dr. Havasi Márta	Tartózkodik
Kéri Mihály	Igen
Kopor Tihamér	Igen
Mórás Zsolt	Igen
Pulai Edina	Távol
Simó Károly	Igen
Szabó Béla	Igen
Szűcs Gábor	Tartózkodik
Tekauer Norbert	Igen
T. Mészáros András	Igen
Dr. Veres Judit	Igen