Dr. Bács István alpolgármester: Elmondja, hogy a Bem tér állapota hosszú idő után rendeződni látszik, június 5. a határidő, amikor készre kell jelentenie a kivitelezőnek az útépítéseket, ezután még 3 hónap áll rendelkezésére a műszaki átadásra. Ehhez csatlakozik a Spar beruházás is, melynek eredeti szerződésében az szerepelt, hogy az út elkészülése után 90 nappal át kell adni az épületet, hozzáteszi, hogy ez azonban nem kivitelezhető, hiszen amikor a központi költségvetésből meglett a forrás, nagyon hamar megkezdték az útépítést, ilyen gyorsan pedig lehetetlen volt magát az épületet is felépíteni, ezért kérték, hogy jövő tavaszra, legkésőbb március 15-ére módosítsák a határidőt. Az eredeti szerződésben benne volt egy 500 m2-es szerkezetkész ingatlanrész 50 éves bérlete is, mely az önkormányzatra nézve előnytelen volt, hiszen mintegy 70 millió forint lett volna a szerkezetkész állapot befejezése. A bérleti díj 260 millió forintra jött volna ki az 50 év alatt, melyet az önkormányzat oly módon sikerült kiváltani, hogy egy kulcsrakész önálló épületet kapnak a Spartól, melyet 10 éves határozott idejű szerződés kerestében 510 ezer forint/hó összeg megfizetésével, a határozott időletelte után 1 millió forint + Áfáért meg tudják majd vásárolni. Elmondja még, hogy az épület kicsit nagyobb lesz, így amikor engedélyeztetésre benyújtják az épület terveit, akkor a szerződés módosítására még egyszer szükség lesz a terület pontosítása miatt.
Dr. Havasi Márta képviselő: Az elhangzottakra szeretett volna rákérdezni, kiemelve a füvesített játszótér kialakítását is. Úgy gondolja a módosítások inkább a szerződés javítását szolgálták, nem beszélve arról, hogy legkésőbb 2017. március 15-ig be kell fejezni a beruházást. Parkváros lakói már nagyon várják a kulturált bevásárlási lehetőséget. Szó volt buszvégállomás, illetve pályaudvar kialakításáról ezen a részen, ez milyen módon lesz megoldva?
Dr. Veres Judit képviselő: A terület önkormányzati képviselőjeként elmondja, hogy a parkvárosiak örömmel fogadják, hogy a beruházás hamarosan elkészül, a reggeli csúcsforgalom hamarosan enyhülni fog, nem beszélve a kulturált környezet kialakításáról. Örömmel veszik az előterjesztést, mely szintén a Parkvárosiak kényelmét fogja szolgálni.
Szabó Béla képviselő: Kérdése, hogy az önkormányzat által használandó épületben lesz-e kihelyezett okmányiroda.
Dr. Bács István alpolgármester: Dr. Havasi Márta által elmondottakhoz hozzáteszi, hogy a játszótér nem ezen a telken, hanem az Interspar telkén lesz, a szerződésben az szerepel, hogy később egyeztetett helyszínen, a játszótér tervei mát bemutatásra kerültek. Az eredeti terveknek megfelelően az Aszfaltozó utcában lesz kialakítva a buszvégállomás, és a Spar áruházon belül lesz a sofőrök várakozó irodája. Szabó Béla képviselőnek elmondja, hogy az önkormányzatnak átadandó területet önkormányzati alapellátási funkciókra lehet használni, az okmányiroda pedig járási funkció. Eredetileg orvosi rendelőt és védőnői szolgálatot képzeltek el, azonban közben átadták a Bajcsy-Zsilinszky úton az orvosi rendelőt, mely ezt kiváltotta. A Parkvárosi Közösségi Ház kiváltására megfelelne a szóban forgó helyiség, tehát egy kulturált könyvtár jöhetne létre, mely a nyugdíjas klubokat is be tudná fogadni, illetve kiállítótér és galéria rész is kialakításra kerülne. Sikerült megállapodni a Sparral arról is, hogy a körzeti megbízotti irodát is befogadja a saját épületébe, az eladó térbe.
Dr. Havasi Márta képviselő: A Sparban az utasok mire számíthatnak váróteremként?
Simó Károly alpolgármester: Véleménye szerint szorgalmazni kellene, hogy parkvárosban is létesüljön egy kihelyezett irodája a Kormányablaknak, ahol intézhetik az ügyeket a lakosok, és akár egy okmányirodai szolgáltatást is ellátó ügyfélszolgálati iroda létesüljön, eddig a kormányhivatal részéről pozitív visszajelzések érkeztek ez ügyben.
Dr. Veres Judit képviselő: Elmondja, hogy van egy nagyforgalmú gyógyszertár a közelben, felhívja a figyelmet, hogy fontos, hogy mozgáskorlátozottak részére is megközelíthető legyen, kéri, hogy erre ügyeljenek.
Kéri Mihály képviselő: Az épület funkcióit illetően kibontakozott egy vita, nyilvánvaló, hogy minden funkció nem fér el a létesítményben. Úgy gondolja, hogy azok a közfeladatok, alapfeladatok kerüljenek bele, mely ténylegesen az önkormányzat feladata, így említésre került a közgyűjteményi illetve közművelődési feladat, közösségi tér kialakítása, úgy gondolja, hogy ezeknek az igényeknek a kielégítésére kellene koncentrálni. Egyéb feladatokat át kell gondolni, egyetért azzal, hogy járási szintű feladatokat az önkormányzat által bérelt helyre talán nem kellene bevinni.
Dr. Bács István alpolgármester: A buszvárók terveit a mai napon reggel kapta meg, 4 darab buszváró kerül majd telepítésre.
T. Mészáros András polgármester: Mivel több kérdés, észrevétel, hozzászólás nem érkezett, felteszi szavazásra a határozati javaslatot.
Az előterjesztett és szavazásra feltett határozati javaslat:
„1. Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft-vel (jogelőd: az Érd M7 Kft.) 2006. június 7-én megkötött adásvételi szerződést az alábbi tartalommal módosítja:
a) A SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. a bevásárlóközpontban biztosítandó közösségi célú helyiség helyett az érdi 3246 hrsz-ú, 738 m2 nagyságú ingatlanon kialakítandó nettó 425 m2 hasznos alapterületű kétszintes épület kizárólagos használati jogát biztosítja az Önkormányzat részére a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított 10 éves határozott időtartamra. A bérleti díj összege bruttó 510.000,- Ft/hó. A SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. a bérleményre a tíz éves határozott idő leteltekor jelképes 1.000.000,- Ft + ÁFA vételáron vételi jogot biztosít az Önkormányzat számára. Az ingatlan birtokbaadására a jogerős építési engedély kézhezvételétől számított hat hónapon belül, de legkésőbb az INTERSPAR Bevásárlóközpont megnyitásától számított három hónapon belül kerül sor. Felek a fenti határidő elmulasztása esetére az Önkormányzat javára a bérleti díjjal megegyező összegű kötbér kikötésére kerül sor. A Társaság az épületet kulcsrakészen, bútorozatlanul, de kialakított konyhával, füvesített kerttel adja az Önkormányzat birtokába.
b) Az adásvételi szerződésben rögzített 75.000.000,- Ft összegű kötbér kikötése – mely abban az esetben jár, ha a beruházó a jogerős használatbavételi engedélyt az Iparos út rekonstrukciójának befejezését követő 90. napig nem szerzi meg – úgy módosul, hogy az abban az esetben illeti meg az Önkormányzatot, amennyiben 2017. március 15-ig az építési engedélynek megfelelő jogerős használatbavételi engedélyt a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. nem szerzi meg.
c) A játszótér pontos helyét a felek közösen választják ki.
2. A 2006. június 7. napján kötött, és azóta többször módosított ingatlan adásvételi szerződés jelen határozattal nem érintett rendelkezései változatlan formában érvényesek.
A Közgyűlés felkéri a polgármestert, hogy a jelen határozat melléklete szerinti tartalommal a 2006. június 7-én megkötött – és azóta többször módosított - adásvételi szerződés 5. számú módosítását írja alá.
Határidő: 15 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Melléklet a Közgyűlés ___/2016. (V.26.) határozatához
Ingatlan adás-vételi szerződés
5. sz. módosítása
amely létrejött egyrészről ÉRD MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (2030 Érd, Alsó u. 1., törzsszám: 731256; statisztikai számjel: 15731254841132113,; adószám: 15731254-2-13; bankszámlaszám: 12001008-00209494-00100001; képviseletében: T. Mészáros András polgármester), mint eladó (továbbiakban: Eladó)
másrészről
a SPAR Magyarország Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 2060 Bicske, SPAR út 0326/1. hrsz; cégjegyzékszám: Cg. 07-09-009192; statisztikai számjele: 10485824-4711-113-07, adószáma: 10485824-2-07; képviseli: Erwin Schmuck és Heiszler Gabriella ügyvezetők együttesen), mint vevő (továbbiakban: Vevő), együttesen Felek,
között Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése …/2016. (V.26.) önkormányzati határozata alapján – mely jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi - alulírott napon és helyen az alábbiak szerint:
1. Előzmények
Szerződő Felek tényként rögzítik, hogy Eladó és Vevő jogelődje, a Generál Kereskedelmi Kft. között 2006. június 7. napján ingatlan adásvételi szerződés (továbbiakban: Alapszerződés) jött létre, mely Alapszerződést felek, illetve jogelődjeik négy alkalommal, 2009.03.02. napján, 2010.10.18. napján, 2011. augusztus 1. napján és 2011. december 19. napján módosítottak.
Felek rögzítik, hogy az 1-4. adásvételi szerződésmódosításban Vevőként/Tulajdonosként feltüntetett ÉRD-M7 Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 2060 Bicske, SPAR út 0326/1. hrsz; Cg. 07-09-015033; statisztikai számjele: 14429266-6820-113-07, adószáma: 14429266-2-07) 2013.12.31. napján beolvadt a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft-be. A beolvadás igazolása az Érd Járási Hivatal Földhivatali Osztálya felé korábban megtörtént az Érd 3204/6 hrsz és további ingatlanok kapcsán, így teljeskörű jogutódként jelen szerződésmódosítást már a SPAR Magyarország Kft köti meg.
2. Alapszerződés Módosítása
2.1. Szerződő Felek megállapodnak, hogy az Alapszerződés 8. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„8./ A megépülő INTERSPAR Bevásárlóközpontban nem kerül Eladó részére használatba adásra helyiség, hanem Vevő vállalja, hogy a megépülő INTERSPAR Bevásárlóközpont mellett található, az érdi 3246 hrsz-ú, 738 m2 alapterületű ingatlanon kialakítandó nettó 425 m2 hasznos alapterületű kétszintes épület kizárólagos használati jogát biztosítja Eladó részére a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított 10 éves határozott időtartamra. A bérleti díj összege bruttó 510.000,- Ft/hó. A Vevő vállalja, hogy a bérleményre a tíz éves határozott idő leteltekor jelképes 1.000.000,- Ft + Áfa vételáron vételi jogot biztosít az Önkormányzat számára. Az ingatlan birtokbaadására a jogerős építési engedély kézhezvételétől számított hat hónapon belül, de legkésőbb az INTERSPAR Bevásárlóközpont megnyitásától számított három hónapon belül kerül sor. A Felek a fenti határidő elmulasztása esetére az Önkormányzat javára a bérleti díjjal megegyező összegű kötbért kötnek ki. A Társaság az épületet kulcsrakészen, bútorozatlanul, de kialakított konyhával, füvesített kerttel adja az Eladó birtokába. A Felek a bérleti jogviszonyt külön szerződésben rögzítik a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései alapján. „
2.2.A Felek megegyezése nyomán az Alapszerződés 11. pontja az alábbiakra módosul:
„11./ Vevő együttműködik a Bem tér komplex fejlesztésében, mely együttműködés keretében segítséget nyújt az Eladó fejlesztési terveinek megvalósításához. A Vevő kötelezettséget vállal a csapadékvíz elvezetésének kiépítésére is a Somogyvári utcára történő rácsatlakozással, az Érdi Közterület-fenntartó Intézmény (ÉKFI) kivitelezésében, a VIA FUTURA Mérnöki Tanácsadó és Szolgáltató Kft. által készített „Érd Somogyvári utcai csapadékvíz elvezető rendszer 2008. május” elnevezésű tervben (tervszám: 0745) rögzített műszaki tartalommal. A Vevő köteles a kialakult területet folyamatosan karbantartani, a 3204/7 hrsz-ú területet fásítani. Továbbá vállalja, hogy ezen a telken, vagy egy másik, a felek által közösen kijelölt telken az áruház használatbavételi engedélyének jogerőre emelkedéséig egy nyilvános játszóteret is kiépít. A játszótér pontos helyét a Felek további egyeztetés útján jelölik ki.
A Vevő a kivitelezés megkezdéséig is köteles a teljes területet jó gazda módjára gondozni, az illegális szemétlerakást a terület őrzésével vagy bekerítésével megakadályozni, a már elhelyezett hulladékoktól az ingatlanokat folyamatosan mentesíteni mind a közegészségügyi előírások betartása, mind pedig a balesetveszély megelőzése érdekében.”
2.3. A Felek megegyezése nyomán az Alapszerződés 12. pontja az alábbiakra módosul:
„12./ Szerződő felek az adásvételi szerződés 6.-11. pontjában foglaltak biztosítására Eladó részére az Érd, 3204/6 hrsz. ingatlanon beépítési kötelezettséget kötnek ki. A beépítési kötelezettség teljesítésének biztosítékául a Felek meghiúsulási kötbért kötnek ki, melynek mértéke 75.000.000,- Ft azaz hetvenötmillió forint, amely összeg a KSH által megállapított éves általános infláció mértékével évente növekszik. A meghiúsulási kötbérre Eladó abban az esetben jogosult, amennyiben a Vevő a Százhalombatta Város Önkormányzatának jegyzője által kiadott 3/336/8/2011. számú jogerős építési engedélyben foglaltaknak megfelelő építkezés megkezdését nem jelenti be, és ténylegesen nem kezdi el 2011. december 31-ig, továbbá akkor is, ha az építési engedélynek megfelelő jogerős használatbavételi engedélyt 2017. március 15. napig nem szerzi meg. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben Eladó a 2.2. pontban foglaltak alapján a meghiúsulási kötbérre jogosulttá válik, a jogosultság keletkezésének napjától számított 3 banki napon belül Eladó Raiffeisen Banknál vezetett 12001008-00209494-00100001 számúbankszámlájára utalja a kötbér 2.2. pontban meghatározott inflációval növelt összegét.”
3. Az ingatlan adásvételi szerződés jelen szerződésmódosítással nem érintett rendelkezései - a felek eltérő megállapodásai hiányában – változatlan tartalommal továbbra is érvényesek. Jelen szerződés-módosításban nem szabályozott kérdések tekintetében elsősorban az ingatlan adásvételi szerződésben, valamint a Ptk. vonatkozó rendelkezéseiben foglaltak irányadók.
4. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen ingatlan adásvételi szerződésmódosítás szerkesztésével, a Vevő részéről az ellenjegyzésével és az Érdi Járási Hivatal Földhivatali Osztálya (2030 Érd, Budai út 24., levélcím: 2031 Pf.:3) előtti eljárással dr. Szalay István ügyvédet (1013 Budapest, Alagút u. 1. mfszt.6.), a szerződés Eladó részéről történő ellenjegyzésével dr. Csupor Endre jogtanácsost (2030 Érd, Alsó u. 1.), bízzák meg.
Dr. Szalay István, mint a Vevő jogi képviselője vállalja, hogy a jelen ingatlan adásvételi szerződés-módosítást 30 napon belül a Földhivatalhoz benyújtja.
Jelen szerződés módosítás-kiegészítés 4 (négy) pontból és 3 (három) gépelt oldalból áll.
Jelen szerződésmódosítást a felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag és saját kezűleg írják alá.”
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 14 igen szavazattal, ellenszavazat és tartózkodás nélkül a következő határozatot hozta:
135/2016. (V.26.)
h a t á r o z a t
a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft-vel (jogelőd: Érd M7 Kft.) megkötött adásvételi szerződés módosításáról
1. Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft-vel (jogelőd: az Érd M7 Kft.) 2006. június 7-én megkötött adásvételi szerződést az alábbi tartalommal módosítja:
a) A SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. a bevásárlóközpontban biztosítandó közösségi célú helyiség helyett az érdi 3246 hrsz-ú, 738 m2 nagyságú ingatlanon kialakítandó nettó 425 m2 hasznos alapterületű kétszintes épület kizárólagos használati jogát biztosítja az Önkormányzat részére a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított 10 éves határozott időtartamra. A bérleti díj összege bruttó 510.000,- Ft/hó. A SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. a bérleményre a tíz éves határozott idő leteltekor jelképes 1.000.000,- Ft + ÁFA vételáron vételi jogot biztosít az Önkormányzat számára. Az ingatlan birtokbaadására a jogerős építési engedély kézhezvételétől számított hat hónapon belül, de legkésőbb az INTERSPAR Bevásárlóközpont megnyitásától számított három hónapon belül kerül sor. Felek a fenti határidő elmulasztása esetére az Önkormányzat javára a bérleti díjjal megegyező összegű kötbér kikötésére kerül sor. A Társaság az épületet kulcsrakészen, bútorozatlanul, de kialakított konyhával, füvesített kerttel adja az Önkormányzat birtokába.
b) Az adásvételi szerződésben rögzített 75.000.000,- Ft összegű kötbér kikötése – mely abban az esetben jár, ha a beruházó a jogerős használatbavételi engedélyt az Iparos út rekonstrukciójának befejezését követő 90. napig nem szerzi meg – úgy módosul, hogy az abban az esetben illeti meg az Önkormányzatot, amennyiben 2017. március 15-ig az építési engedélynek megfelelő jogerős használatbavételi engedélyt a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. nem szerzi meg.
c) A játszótér pontos helyét a felek közösen választják ki.
2. A 2006. június 7. napján kötött, és azóta többször módosított ingatlan adásvételi szerződés jelen határozattal nem érintett rendelkezései változatlan formában érvényesek.
A Közgyűlés felkéri a polgármestert, hogy a jelen határozat melléklete szerinti tartalommal a 2006. június 7-én megkötött – és azóta többször módosított - adásvételi szerződés 5. számú módosítását írja alá.
Határidő: 15 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Melléklet a Közgyűlés 135/2016. (V.26.) határozatához
Ingatlan adás-vételi szerződés
5. sz. módosítása
amely létrejött egyrészről ÉRD MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (2030 Érd, Alsó u. 1., törzsszám: 731256; statisztikai számjel: 15731254841132113,; adószám: 15731254-2-13; bankszámlaszám: 12001008-00209494-00100001; képviseletében: T. Mészáros András polgármester), mint eladó (továbbiakban: Eladó)
másrészről
a SPAR Magyarország Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 2060 Bicske, SPAR út 0326/1. hrsz; cégjegyzékszám: Cg. 07-09-009192; statisztikai számjele: 10485824-4711-113-07, adószáma: 10485824-2-07; képviseli: Erwin Schmuck és Heiszler Gabriella ügyvezetők együttesen), mint vevő (továbbiakban: Vevő), együttesen Felek,
között Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése …/2016. (V.26.) önkormányzati határozata alapján – mely jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi - alulírott napon és helyen az alábbiak szerint:
2. Előzmények
Szerződő Felek tényként rögzítik, hogy Eladó és Vevő jogelődje, a Generál Kereskedelmi Kft. között 2006. június 7. napján ingatlan adásvételi szerződés (továbbiakban: Alapszerződés) jött létre, mely Alapszerződést felek, illetve jogelődjeik négy alkalommal, 2009.03.02. napján, 2010.10.18. napján, 2011. augusztus 1. napján és 2011. december 19. napján módosítottak.
Felek rögzítik, hogy az 1-4. adásvételi szerződésmódosításban Vevőként/Tulajdonosként feltüntetett ÉRD-M7 Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 2060 Bicske, SPAR út 0326/1. hrsz; Cg. 07-09-015033; statisztikai számjele: 14429266-6820-113-07, adószáma: 14429266-2-07) 2013.12.31. napján beolvadt a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft-be. A beolvadás igazolása az Érd Járási Hivatal Földhivatali Osztálya felé korábban megtörtént az Érd 3204/6 hrsz és további ingatlanok kapcsán, így teljes körű jogutódként jelen szerződésmódosítást már a SPAR Magyarország Kft köti meg.
2. Alapszerződés Módosítása
2.1. Szerződő Felek megállapodnak, hogy az Alapszerződés 8. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„8./ A megépülő INTERSPAR Bevásárlóközpontban nem kerül Eladó részére használatba adásra helyiség, hanem Vevő vállalja, hogy a megépülő INTERSPAR Bevásárlóközpont mellett található, az érdi 3246 hrsz-ú, 738 m2 alapterületű ingatlanon kialakítandó nettó 425 m2 hasznos alapterületű kétszintes épület kizárólagos használati jogát biztosítja Eladó részére a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított 10 éves határozott időtartamra. A bérleti díj összege bruttó 510.000,- Ft/hó. A Vevő vállalja, hogy a bérleményre a tíz éves határozott idő leteltekor jelképes 1.000.000,- Ft + Áfa vételáron vételi jogot biztosít az Önkormányzat számára. Az ingatlan birtokbaadására a jogerős építési engedély kézhezvételétől számított hat hónapon belül, de legkésőbb az INTERSPAR Bevásárlóközpont megnyitásától számított három hónapon belül kerül sor. A Felek a fenti határidő elmulasztása esetére az Önkormányzat javára a bérleti díjjal megegyező összegű kötbért kötnek ki. A Társaság az épületet kulcsrakészen, bútorozatlanul, de kialakított konyhával, füvesített kerttel adja az Eladó birtokába. A Felek a bérleti jogviszonyt külön szerződésben rögzítik a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései alapján. „
2.2.A Felek megegyezése nyomán az Alapszerződés 11. pontja az alábbiakra módosul:
„11./ Vevő együttműködik a Bem tér komplex fejlesztésében, mely együttműködés keretében segítséget nyújt az Eladó fejlesztési terveinek megvalósításához. A Vevő kötelezettséget vállal a csapadékvíz elvezetésének kiépítésére is a Somogyvári utcára történő rácsatlakozással, az Érdi Közterület-fenntartó Intézmény (ÉKFI) kivitelezésében, a VIA FUTURA Mérnöki Tanácsadó és Szolgáltató Kft. által készített „Érd Somogyvári utcai csapadékvíz elvezető rendszer 2008. május” elnevezésű tervben (tervszám: 0745) rögzített műszaki tartalommal. A Vevő köteles a kialakult területet folyamatosan karbantartani, a 3204/7 hrsz-ú területet fásítani. Továbbá vállalja, hogy ezen a telken, vagy egy másik, a felek által közösen kijelölt telken az áruház használatbavételi engedélyének jogerőre emelkedéséig egy nyilvános játszóteret is kiépít. A játszótér pontos helyét a Felek további egyeztetés útján jelölik ki.
A Vevő a kivitelezés megkezdéséig is köteles a teljes területet jó gazda módjára gondozni, az illegális szemétlerakást a terület őrzésével vagy bekerítésével megakadályozni, a már elhelyezett hulladékoktól az ingatlanokat folyamatosan mentesíteni mind a közegészségügyi előírások betartása, mind pedig a balesetveszély megelőzése érdekében.”
2.3. A Felek megegyezése nyomán az Alapszerződés 12. pontja az alábbiakra módosul:
„12./ Szerződő felek az adásvételi szerződés 6.-11. pontjában foglaltak biztosítására Eladó részére az Érd, 3204/6 hrsz. ingatlanon beépítési kötelezettséget kötnek ki. A beépítési kötelezettség teljesítésének biztosítékául a Felek meghiúsulási kötbért kötnek ki, melynek mértéke 75.000.000,- Ft azaz hetvenötmillió forint, amely összeg a KSH által megállapított éves általános infláció mértékével évente növekszik. A meghiúsulási kötbérre Eladó abban az esetben jogosult, amennyiben a Vevő a Százhalombatta Város Önkormányzatának jegyzője által kiadott 3/336/8/2011. számú jogerős építési engedélyben foglaltaknak megfelelő építkezés megkezdését nem jelenti be, és ténylegesen nem kezdi el 2011. december 31-ig, továbbá akkor is, ha az építési engedélynek megfelelő jogerős használatbavételi engedélyt 2017. március 15. napig nem szerzi meg. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben Eladó a 2.2. pontban foglaltak alapján a meghiúsulási kötbérre jogosulttá válik, a jogosultság keletkezésének napjától számított 3 banki napon belül Eladó Raiffeisen Banknál vezetett 12001008-00209494-00100001 számúbankszámlájára utalja a kötbér 2.2. pontban meghatározott inflációval növelt összegét.”
3. Az ingatlan adásvételi szerződés jelen szerződésmódosítással nem érintett rendelkezései - a felek eltérő megállapodásai hiányában – változatlan tartalommal továbbra is érvényesek. Jelen szerződés-módosításban nem szabályozott kérdések tekintetében elsősorban az ingatlan adásvételi szerződésben, valamint a Ptk. vonatkozó rendelkezéseiben foglaltak irányadók.
4. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen ingatlan adásvételi szerződésmódosítás szerkesztésével, a Vevő részéről az ellenjegyzésével és az Érdi Járási Hivatal Földhivatali Osztálya (2030 Érd, Budai út 24., levélcím: 2031 Pf.:3) előtti eljárással dr. Szalay István ügyvédet (1013 Budapest, Alagút u. 1. mfszt.6.), a szerződés Eladó részéről történő ellenjegyzésével dr. Csupor Endre jogtanácsost (2030 Érd, Alsó u. 1.), bízzák meg.
Dr. Szalay István, mint a Vevő jogi képviselője vállalja, hogy a jelen ingatlan adásvételi szerződés-módosítást 30 napon belül a Földhivatalhoz benyújtja.
Jelen szerződés módosítás-kiegészítés 4 (négy) pontból és 3 (három) gépelt oldalból áll.
Jelen szerződésmódosítást a felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag és saját kezűleg írják alá.
A határozati javaslatról a Közgyűlés az alábbiak szerint szavazott:
|
Antunovits Antal |
Igen |
|
Dr. Bács István |
Igen |
|
Csornainé Romhányi Judit |
Igen |
|
Dr. Csőzik László |
Távol |
|
Demjén Attila |
Igen |
|
Donkó Ignác |
Távol |
|
Fülöp Sándorné |
Igen |
|
Dr. Havasi Márta |
Igen |
|
Kéri Mihály |
Igen |
|
Kopor Tihamér |
Igen |
|
Mórás Zsolt |
Igen |
|
Pulai Edina |
Igen |
|
Simó Károly |
Igen |
|
Szabó Béla |
Igen |
|
Szűcs Gábor |
Távol |
|
Tekauer Norbert |
Távol |
|
T. Mészáros András |
Igen |
|
Dr. Veres Judit |
Igen |