22. NAPIRENDI PONT
Tárgy: Javaslat az Érdi Sport Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. és a Hargitai Farkasok Sportegyesület között jégcsarnok építésére kötendő együttműködési megállapodás jóváhagyására
Előadó: Mórás Zsolt, a Sport és Ifjúsági Bizottság elnöke
T. Mészáros András polgármester: Ismerteti a határozati javaslatot, az együttműködési megállapodás mindenki számára ismert.
Dr. Havasi Márta képviselő: A Sport és Ifjúsági, valamint a Pénzügyi és Költségvetési Bizottság is megtárgyalta az előterjesztést. Több kérdést tett fel a bizottsági üléseken, melyre úgy gondolja, hogy nem kapott egyértelmű és elfogadható választ az egyesület képviselőjétől. Ami aggályt kelt a kezdeményezéssel szemben, hogy egy olyan egyesülettel fog a Kft. jogviszonyba kerülni, melynek adószámát 2010. december 8-ai hatállyal függesztették fel és ugyanez az adószám 2017. április 11-től éledt újra. Tehát mintegy 7 év telt el anélkül, hogy az egyesület törődött azzal, hogy van-e adószáma, illetve megszüntette volna az okot, melynek folytán az adószáma felfüggesztésre került. És most nem akarja azt mondani, hogy ezek a legsúlyosabb vétségtől az egészen enyhe kézbesítési kudarcokra is visszavezethetőek, de ugyanakkor furcsa, hogy egy olyan jelentős beruházó, mint egy jégcsarnok megépítése illetve üzemeltetése, a saját ügyeivel szemben is meglehetősen trehányan jár el. Az előterjesztésből kiderül, hogy a forrás oldala is meglehetősen bizonytalan ennek a beruházásnak. Egyrészt a TAO-t kívánja igénybe venni, illetve 30%-os önrészt kell biztosítani a beruházás megvalósulásához. Ha még azt is látják, hogy az egyesületnek nincs a bírósági nyilvántartás szerint bankszámlája, és ha még el is lehetne fogadnia a választ, melyet a bizottsági ülésen kapott, hogy egyesületnek nem kell, hogy bankszámlával rendelkezzen, azért a bekerülés, a TAO pénz, illetve a 30%-os önrész mégsem egy házipénztár feladata, illetve házipénztárral kezelhető pénz. Minimum bankszámlának kell lennie, egy ilyen jelentős beruházás esetén, hogy információt lehessen szerezni arról, hogy ez az egyesület milyen gazdasági, illetve pénzügyi háttérrel működik, legalább ez rendelkezésre álljon, illetve a nyilvános cégadatokból megtekinthető legyen, ha már az egyesület nem tartotta szükségesnek azt, hogy saját magáról legalább egy prezentációt, egy bemutatkozó vagy tájékoztató anyagot bocsássanak a képviselők rendelkezésére. Ugyanakkor az is kérdés, hogy kik azok, akik az egyesület mögött állnak, és akik a beruházást finanszírozni, felépíteni, működtetni fogják, és a későbbiekben nem kerülnek-e abba a helyzetbe, hogy megépül egy jégcsarnok és a különböző politikai vagy érdekviszonyok következtében, az üzemeltetés és fenntartás költségeit nem tudja fedezni és utána az önkormányzathoz fognak fordulni valamilyen támogatásért. Nem tudja felmérni, hogy Érden milyen igény van ennek a jégcsarnoknak a felépítésére, való igaz, hogy ezt nem tudja megítélni, azonban meg kell kérdeznie, hogy biztonsággal tudják-e vállalni ennek a jégcsarnoknak a felépítését és üzemeletetését, illetve azt, hogy a tulajdonos fogja felépíteni és üzemeltetni és nem kell hozzájárulnia az önkormányzatnak. Azt a választ is sikerült kapnia, hogy az alap és a felépítmény, tehát az ingatlan és a felépítmény tulajdonjoga el fog válni egymástól, tehát a Kft. tulajdonában marad a földterület, amire épül a jégcsarnok. Ezzel kapcsolatban megjegyzi, hogy egy olyan telek, melyen egy felépítmény áll, hiába jogilag a Kft-n keresztül a város tulajdona, azonban forgalmi értéke nulla.
Mórás Zsolt a Sport és Ifjúsági Bizottság elnöke: Valóban egyrészt a Sport és Ifjúsági Bizottság megtárgyalta az előterjesztést, és azt javasolta, hogy kezdjenek el gondolkozni, és az Egyesület, illetve az önkormányzat, így Sport Kft. között jöjjön létre a szerződés. Az előterjesztésben le vannak írva azok, melyeket kapnak annak feltételeként, hogyha a csarnok felépül, akkor azt a Sport Kft. megkapja. Egyetlen beruházás sem úgy épül, hogy azon gondolkodnának, hogy mi lesz, ha nem tudják működtetni, mert akkor nem épülne semmi. Ha TAO-ból épül bármiféle beruházás, akkor azt az államnak 15 évig kötelessége működtetni, ha azt az egyesület nem tudja. Hozzáteszi, hogy elég komoly jogi és pénzügyi háttér kell ahhoz, hogy a TAO támogatásokat megkapják, illetve ezeket a beruházásokat végre tudják hajtani. Másrészt úgy gondolja, hogy nagy veszélyt nem jelent számukra, hiszen az van benne, hogyha 2019. december 31-ig nem építik meg, akkor sem történik semmi, megpróbáltak valamit, ami nem sikerült, bár reméli, hogy nem így lesz. Véleménye szerint jól járnak a szerződéssel. Az egyesület bankszámlaszámával kapcsolatban elmondja, hogy nem arról van szó, hogy az egyesületnek nem kell bankszámlaszám, hanem a nyilvántartásban az egyesületnek nem szükséges feltüntetnie a bankszámlaszámát, mivel nem gazdasági társaság. Ebből adódhatott a félreértés.
Pulai Edina Pénzügyi és Költségvetési Bizottság elnöke: A Pénzügyi és Költségvetési Bizottság ülésén részt vettek a Hargitai Farkasok Sportegyesület képviselői, válaszokat adtak a felmerült kérdésekre. Meglepő módon hosszú vitába nyúlt a megállapodás, úgy gondolja, hogy nem is lett volna kötelező beterjeszteni a megállapodást, bár természetesen jónak tartja, hogy a testület elé került, hiszen a közösséget rendkívüli módon érinti. Az Érdi Sport Kft. azért kapta meg a területet, hogy sportcélú felhasználással hasznosítsa azt. Úgy látja, hogy színesedhet a város sportpalettája, vannak igények ilyen jellegű sportágakra. Ne felejtsék el, hogy sok előnyhöz jutnak az érdi lakosok, mindamellett, hogy egy téli sportág megtelepül a városban, továbbá az egyesület 2005. óta szervezi az országos bajnokságot, tehát megbízhatónak gondolja ennek alapján. A megállapodásban elég jól részletezve van, de kiemelne néhány részt, például az egyesület jégpálya használatot biztosít hétköznaponként 9-10 óra között gyermekeknek sportolás céljából, valamint egy évben kétszer biztosítják a városnak a létesítményt rendezvény szervezés céljából. Hasznosul a terület, mely régóta üresen áll, bár voltak korábbi próbálkozások. Az egyesületet nem ismerik, számára abszolút megbízható az Érdi Sport Kft. együttműködő személye, aki az együttműködést előkészítette, hozzáteszi, hogy valószínűsíthető, hogy azért több mint 1 milliárd forint TAO forrást nem fog az állam, olyan cégnek engedélyezni, mely nem megalapozottan tervez, illetve nincs olyan előzménye működésének, mely erre feljogosítja. A hasznosítás céljából, illetve a sportpaletta szélesítése céljából elfogadásra javasolja, a Pénzügyi és Költségvetési Bizottság 10 igen szavazattal, ellenszavazat és tartózkodás nélkül elfogadásra javasolta a határozatba foglaltakat.
T. Mészáros András polgármester: Mivel több kérdés, észrevétel, hozzászólás nem érkezett felteszi szavazásra a határozati javaslatot.
Az előterjesztett és szavazásra feltett határozati javaslat:
„Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése, mint az Érdi Sport Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. egyszemélyes tulajdonosa jóváhagyja a Társaság és a Hargitai Farkasok Sportegyesület között az érdi 18778/4 hrsz-ú ingatlanon jégcsarnok megvalósítására kötendő – a határozat melléklete szerinti tartalmú - együttműködési megállapodást.
Határidő: 15 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Melléklet a Közgyűlés 125/2017. (IV.27.) határozatához
EGYÜTTMŰKÖDÉSI MEGÁLLAPODÁS
amely létrejött egyrészről az
Érdi Sport Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. (2030 Érd, Velencei út 39-41., Cg.13-09-133410, adószám: 14998177-2-13, képviseli: Szántó Erzsébet Gizella ügyvezető) a továbbiakban: „Érdi Sport Kft.”
másrészről a
Hargitai Farkasok Sportegyesület (székhelye: 1149 Budapest, Vezér utca 149/B. 1/207., bírósági nyilvántartási száma: Fővárosi Törvényszék 01-02-0011768 /11768/2005/, adószáma:18190759-1-42, képviseli: Simon Zsolt György és Burján Imre), a továbbiakban: „Egyesület” (a továbbiakban együttesen: Felek) között az alábbi feltételekkel:
- Értelmező rendelkezések
1.1 Jégcsarnok: minimum 60mx26m térmértékű műjégpályatest, fix felépítményű csarnokba beépítve és a hozzá tartozó, építési engedély és engedélyes tervek által rögzített kiszolgáló építmények (öltözők, vizesblokkok, parkoló)
1.2 Használat: saját használat vagy a használati jog átadása harmadik személy részére bármilyen jogcímen
1.3 Rendeltetésszerű használat: sportcélra vagy rendezvényhelyszínként való használat
1.4 Pályázat: a társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény (továbbiakban Tao tv.) 22/C.§-ában, valamint a 107/2011. (VI. 30.) Korm.Rendeletben meghatározott – eszközbeszerzésre, létesítményépítésre irányuló – pályázat
1.5 Beruházás: a pályázati forrás összegének felhasználása, a Jégcsarnok kiviteli tervdokumentációjának összeállítása és a Jégcsarnok megépíttetése.
1.6.Telek: az Érdi Sport Kft. tulajdonában lévő Érd, belterület 18778/4 helyrajzi számú, 19.934m2 alapterületű, Érd, Velencei úton található telekingatlan (vagy: abból ……..m2 ingatlanrész). A Telek becsült nettó forgalmi értéke:…………………..-Ft.
1.7. Önrész: a pályázat teljes összegének legfeljebb 30%-a, valamint a beruházáshoz kapcsolódó azon költségek, melyekhez Tao-támogatást nem lehet igénybe venni.
- Előzmények
Szerződő Felek jelen megállapodás előzményeként rögzítik, hogy az Érdi Sport Kft. – mint Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának egyszemélyes gazdasági társasága – kizárólagos tulajdonában van az Érd, belterület 18778/4 hrsz. alatt felvett, természetben Érd, Velencei út címen elhelyezkedő „kivett beépítetlen terület” megnevezésű ingatlan. Az ingatlan a Vi-2 építési övezetben van, a beépíthetőség legnagyobb mértéke …%.
Az Egyesületet 2005. évben alapították, azóta folyamatosan működik, az Egyesület jégkorongcsapata a Magyar Jégkorong Szövetség OB.III bajnokságában versenyez, és az Egyesület célja, hogy – részben ún. Tao-forrásból, részben önerőből – Érden jégcsarnokot létesítsen és üzemeltessen, amit saját sportcéljaira, utánpótlás nevelésre kíván használni, valamint harmadik személyek részére történő kiadásával üzleti alapon hasznosítani.
Szerződő felek figyelemmel az Egyesület céljára és a Jégcsarnok megvalósulása esetén annak hasznosításából eredő kölcsönös előnyökre, továbbá Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának a Felek együttműködésére és a Jégcsarnok Érden történő megépítésére irányuló támogatására, a Beruházás vonatkozásában és a Jégcsarnok hasznosítása tárgyában az alábbi együttműködési megállapodást kötik meg.
- Együttműködés szabályozása, Felek jogai és kötelezettségei:
3.1. Az Egyesület jelen megállapodás aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a 2017-2018. időszakra, ………………,-Ft azaz …………………………………… forint összegre vonatkozóan 2017. május 2-ig pályázatot nyújt be a Magyar Jégkorong Szövetséghez (MJSZ), mint látvány-csapatsport országos sportági szakszövetségéhez, építési engedélyhez kötött tárgyi eszköz beruházáshoz, azaz a Jégcsarnok, mint sportcélú ingatlan fejlesztéséhez szükséges Tao-forrás igénybevétele érdekében, mely Beruházáshoz szükséges önrészt az Egyesület köteles finanszírozni. Az Egyesület továbbá kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a pályázat pozitív elbírálásban részesül és a pénzügyi forrás lehívására ténylegesen jogot szerez, abban az esetben a Beruházást legkésőbb 2019. december 31. napjáig teljes körűen megvalósítja és a Beruházás keretében megvalósuló Jégcsarnokot a jelen megállapodás időbeni hatálya alatt és a jelen megállapodás feltételrendszerének megfelelően működteti.
3.2. Az Érdi Sport Kft. jelen megállapodás aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a Telek kizárólagos tulajdonosaként biztosítja azt és hozzájárulását adja ahhoz, hogy az ingatlanon az Egyesület a Jégcsarnokot a Beruházás keretében felépítse, továbbá vállalja, hogy az MJSZ és a további bíráló, jóváhagyó szervezetek felé kiadja az ennek igazolásához szükséges tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozatot. A tulajdonosi hozzájárulás nem értelmezhető úgy, hogy az Érdi Sport Kft. a Telek tulajdonjogát, akár részlegesen is az Egyesületnek átengedné.
3.3. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a Jégcsarnok, mint felépítmény és Telek, mint az építkezés helyszínéül szolgáló ingatlan tulajdonjoga elválik egymástól, így az Egyesület a Jégcsarnok felépítésével – az arra vonatkozó jogerős használatbavételi engedély kiadását és az ingatlan-nyilvántartási átvezetését (önálló helyrajzi számon történő bejegyzését) követően – megszerzi a felépítmény kizárólagos tulajdonjogát, de az Érdi Sport Kft. ingatlanán (Telek) nem szerez tulajdonjogot.
3.4. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az Egyesület a Beruházást a megállapodásban rögzítettek szerint valósítja meg, arra az esetre az Érdi Sport Kft. visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Jégcsarnok felépítmény vonatkozásában az Egyesület kizárólagos tulajdont szerezzen – a Telek ingatlan tulajdonjogának változatlanul hagyása mellett, – és a felépítmény ingatlant az illetékes földhivatal, külön tulajdoni lapon, önálló ingatlanként, külön helyrajzi számon tüntesse fel az ingatlan-nyilvántartásban.
3.5. Szerződő felek a felépítmény és Telek tulajdonjogára vonatkozó fenti szabályozásra tekintettel megállapodnak abban, hogy az Érdi Sport Kft. a jelen megállapodás hatálya alatt, a Jégcsarnok felépítmény fennállásáig a Ptk. 5:145.§ értelmében földhasználatot biztosít az Egyesület részére, mely földhasználati jogot felek kötelesek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni.
A felek rögzítik, hogy a hivatkozott földhasználati jog alapítására vonatkozó tulajdonosi nyilatkozat hatályba lepésének és a külön okiratba foglalt – jelen megállapodás tartalmának megfelelő, azzal azonos tartalmú – földhasználati jog alapításáról szóló külön megállapodás létrejöttének együttesen szükséges feltételei: a Jégcsarnok tényleges felépítése és a Jégcsarnok jogerős használatba vételi engedélyének kiadása.
3.6. A Jégcsarnok kivitelezéséhez szükséges összes hatósági engedély beszerzése, a hatósági engedélyeztetési eljárásban a kérelmezői pozícióhoz köthető feladatok teljesítése az Egyesület kizárólagos feladata és költsége. Az Érdi Sport Kft. az építési- és egyéb hatósági engedély(ek)hez szükséges tulajdonosi hozzájárulást megadja az Egyesület részére.
3.7. Az Érdi Sport Kft. jelen megállapodás aláírásával kijelenti és szavatolja, hogy az ingatlanra (Telek) nézve harmadik személynek nincs olyan joga, amely az Egyesületet korlátozná vagy akadályozná abban, hogy az ingatlanon a Jégcsarnokot felépítse, a felépítmény tulajdonjogát megszerezze és a Jégcsarnokot üzemeltesse.
3.8. A felek rögzítik, hogy a Telek …m2 térmértékű részére vonatkozó földhasználati jog gyakorlásáért, annak ellentételezéseként az Egyesület a jelen megállapodás 5.) pontjában rögzített módon, mértékben és formában biztosítja a Jégcsarnok létesítmény használatát az Érdi Sport Kft. részére. Szerződő Felek a földhasználati jog biztosítását és az Egyesület által a Jégcsarnok és műjég vonatkozásában biztosított használati/igénybevételi lehetőséget jelen megállapodás hatálya alatt egyenértékűnek tekintik, ezért az esetlegesen szükséges pénzügyi elszámolásaikat és bizonylatolási kötelezettségeiket ennek a megállapodási alapelvnek megfelelően kötelesek teljesíteni.
3.9. Az Érdi Sport Kft. jelen megállapodás aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a Magyar Állam javára, tizenöt (15) éves időtartamra a Pályázat során megítélt támogatás mértékéig a Jégcsarnok felépítményre – mint önálló, külön helyrajzi számon az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerülő – ingatlanra jelzálogjog kerüljön bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba. A felépítmény üzembe helyezésétől számított 30 napon belül, a jelzálogjog és a földhasználati jog (külön megállapodás alapján) bejegyzése iránt az Egyesület köteles intézkedni,
3.10. A felek megállapodnak abban, hogy az Egyesület jogosult és köteles a jégcsarnok beazonosítására az ,,BC Jégcsarnok" névmegjelölést használni és azt a felépítményen jól látható helyen, kívülről elhelyezni.
3.11. Felek rögzítik, hogy a Beruházás megvalósítása és a Jégcsarnok üzemeltetése során a TAO-pályázaton nyert támogatás gazdaságos, szabályszerű és felelős felhasználásáért kizárólag az Egyesület felelős.
- Tájékoztatási és együttműködési kötelezettség
4.1. Az Egyesület köteles folyamatos tájékoztatást adni az Érdi Sport Kft. igénye szerint a Pályázat és a Beruházás állásáról.
4.2. A használat tárgykörében az Egyesület kötelezettséget vállal arra, hogy a jégpályaként és az egyéb rendezvényekre való hasznosítás kapcsán – az 5.) pontban szabályozott keretek között és feltételekkel – együttműködik az Érdi Sport Kft.-vel annak érdekében, hogy az Érdi Sport Kft. – Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatával és az Önkormányzat oktatási-, kulturális-, és egészségügyi intézményeivel közvetlenül – megkötött megállapodásaiban vállaltakat teljesíteni tudja.
- Használati megosztás
5.1. Felek megállapodnak abban, hogy Egyesület a Tao tv. 22/C.§ (6) bek. b.) pontja alapján a maximális támogatás megszerzése érdekében a felépítmény üzembe helyezését követő legalább 15 évben az adókedvezmény alapjául szolgáló beruházás révén üzembe helyezett sportcélú ingatlant iskolai és diák-, főiskolai-egyetemi sportesemények, szabadidő sport események és más, közösségi célú (különösen: kulturális, turisztikai) események lebonyolítása céljából naponta a sport célú ingatlan üzemidejének legalább 20%-ban és évente legalább 10 nap mértékig ingyenesen vagy kedvezményes áron hasznosítja, az alábbiakban szabályozott módokon.:
Jégcsarnok felépítmény műjégpályaként történő üzemeltetési idejének időintervalluma tárgyév szeptember 1-től a következő naptári év június 30. napjáig terjed.
5.1.1. Az Egyesület jégpálya használatot biztosít az érdi iskolák tanulói számára, hétköznap 8 és 12 óra között, előzetes egyeztetés alapján, az öltöző és a mosdó használatával. Igény esetén ezen időszakban korcsolyaoktatót is biztosít a tanulók számára. Ennek ellenértékét utólagos elszámolással az Érdi Sport Kft. megfizeti az Egyesület részére a mindenkor érvényes tarifák figyelembe vételével, azzal a feltétellel, hogy az ezen hasznosítási mód esetén az Érdi Sport Kft. fizetendő díj összesített éves összege nem lehet kevesebb, mint a földhasználati jog ellenértékeként az Egyesület által fizetendő mindenkori összesített éves díj ….%-os mértéke.
5.1.2. Az Egyesület naptári évente legalább 2 alkalommal 1 napos rendezvényre a csarnokot helyszínként biztosítja 06:00 és 24:00h között. Az egyik alkalom vonatkozásában ennek ellenértékét utólagos elszámolással az Érdi Sport Kft. megfizeti az Egyesület részére a mindenkor érvényes tarifák figyelembe vételével, a második alkalom a – jeges üzemidőn kívül – az Önkormányzat számára ingyenes.
5.1.3. Az Egyesület az érdi állandó lakosoknak, lakcímkártyát felmutatása mellett, a mindenkori belépődíjból egységesen 5% díjkedvezményt köteles biztosítani.
5.1.4. Köteles az Egyesület a jégpályát körülvevő palánk felületének 20%-át az Érdi Sport Kft. hirdetési lehetőségére fenntartani. Ez a kötelezettség nem mentesíti az Érdi Sport Kft.-t a megfelelő, mindenkor aktuális reklámszolgáltatási díj megfizetése alól.
5.2. Az Egyesület a Tao tv-ben meghatározott piaci alapon történő hasznosítási kötelezettségtől – az elsődleges sportcél veszélyeztetése nélkül – a Jégcsarnok nem versenyrendszerben szervezett szabadidősport-események lebonyolítása, valamint a helyi önkormányzat sportról szó1ó törvényben meghatározott iskolai testneveléssel és diáksporttal kapcsolatos feladatainak ellátása, főiskolai-egyetemi sportesemények, valamint közösségi célú szabadidős, szórakoztató és kulturális események lebonyolítása céljából az 5.1. pontban meghatározott mértéken felül is eltérhet.
- Üzemeltetés, fenntartás
6.1. Felek megállapodnak abban, hogy a Jégcsarnokot az Egyesület önállóan, saját kockázatára köteles fenntartani, működtetni és üzemeltetni, melyhez jogosult harmadik személlyel, mint üzemeltetővel szerződést kötni.
- Megállapodás hatálya
7.1. Felek megállapodnak, hogy jelen megállapodás minden szerződő fél által történő szabályszerű és képviseleti joggal rendelkező személy(ek) általi az aláírásával egyidejűleg lép hatályba és – amennyiben a Beruházás megvalósul és a Jégcsarnok 2019. december 31-ig felépül – akkor tizenöt (15) éves időtartamra, 2032. április 30. napjáig szól.
7.1. Szerződő Felek megállapodnak, hogy jelen megállapodás automatikusan, minden további jognyilatkozat nélkül teljes körűen hatályát veszti, amennyiben a Jégcsarnok felépítése 2019. december 31-ig nem kezdődik el.
- Egyéb rendelkezések
8.1. A jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései, az 1996. évi 81. számú törvény, valamint a 107/2011. (VI.30.) Korm. Rendelet vonatkozó előírásai az irányadók
A Felek a jelen Megállapodást elolvasták, együttesen értelmezték, megértettek, és azt, mint szerződéses akaratukkal mindenben megegyezőt felhatalmazással rendelkező képviselőik útján, jóváhagyólag aláírták.”
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 12 igen szavazattal, 2 ellenszavazattal és tartózkodás nélkül a következő határozatot hozta:
125/2017. (IV.27.)
h a t á r o z a t
az Érdi Sport Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. és a Hargitai Farkasok Sportegyesület között kötendő megállapodás jóváhagyásáról
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése, mint az Érdi Sport Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. egyszemélyes tulajdonosa jóváhagyja a Társaság és a Hargitai Farkasok Sportegyesület között az érdi 18778/4 hrsz-ú ingatlanon jégcsarnok megvalósítására kötendő – a határozat melléklete szerinti tartalmú - együttműködési megállapodást.
Határidő: 15 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Melléklet a Közgyűlés 125/2017. (IV.27.) határozatához
EGYÜTTMŰKÖDÉSI MEGÁLLAPODÁS
amely létrejött egyrészről az
Érdi Sport Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. (2030 Érd, Velencei út 39-41., Cg.13-09-133410, adószám: 14998177-2-13, képviseli: Szántó Erzsébet Gizella ügyvezető) a továbbiakban: „Érdi Sport Kft.”
másrészről a
Hargitai Farkasok Sportegyesület (székhelye: 1149 Budapest, Vezér utca 149/B. 1/207., bírósági nyilvántartási száma: Fővárosi Törvényszék 01-02-0011768 /11768/2005/, adószáma:18190759-1-42, képviseli: Simon Zsolt György és Burján Imre), a továbbiakban: „Egyesület” (a továbbiakban együttesen: Felek) között az alábbi feltételekkel:
- Értelmező rendelkezések
1.1 Jégcsarnok: minimum 60mx26m térmértékű műjégpályatest, fix felépítményű csarnokba beépítve és a hozzá tartozó, építési engedély és engedélyes tervek által rögzített kiszolgáló építmények (öltözők, vizesblokkok, parkoló)
1.2 Használat: saját használat vagy a használati jog átadása harmadik személy részére bármilyen jogcímen
1.3 Rendeltetésszerű használat: sportcélra vagy rendezvényhelyszínként való használat
1.4 Pályázat: a társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény (továbbiakban Tao tv.) 22/C.§-ában, valamint a 107/2011. (VI. 30.) Korm.Rendeletben meghatározott – eszközbeszerzésre, létesítményépítésre irányuló – pályázat
1.5 Beruházás: a pályázati forrás összegének felhasználása, a Jégcsarnok kiviteli tervdokumentációjának összeállítása és a Jégcsarnok megépíttetése.
1.6.Telek: az Érdi Sport Kft. tulajdonában lévő Érd, belterület 18778/4 helyrajzi számú, 19.934m2 alapterületű, Érd, Velencei úton található telekingatlan (vagy: abból ……..m2 ingatlanrész). A Telek becsült nettó forgalmi értéke:…………………..-Ft.
1.7. Önrész: a pályázat teljes összegének legfeljebb 30%-a, valamint a beruházáshoz kapcsolódó azon költségek, melyekhez Tao-támogatást nem lehet igénybe venni.
- Előzmények
Szerződő Felek jelen megállapodás előzményeként rögzítik, hogy az Érdi Sport Kft. – mint Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának egyszemélyes gazdasági társasága – kizárólagos tulajdonában van az Érd, belterület 18778/4 hrsz. alatt felvett, természetben Érd, Velencei út címen elhelyezkedő „kivett beépítetlen terület” megnevezésű ingatlan. Az ingatlan a Vi-2 építési övezetben van, a beépíthetőség legnagyobb mértéke …%.
Az Egyesületet 2005. évben alapították, azóta folyamatosan működik, az Egyesület jégkorongcsapata a Magyar Jégkorong Szövetség OB.III bajnokságában versenyez, és az Egyesület célja, hogy – részben ún. Tao-forrásból, részben önerőből – Érden jégcsarnokot létesítsen és üzemeltessen, amit saját sportcéljaira, utánpótlás nevelésre kíván használni, valamint harmadik személyek részére történő kiadásával üzleti alapon hasznosítani.
Szerződő felek figyelemmel az Egyesület céljára és a Jégcsarnok megvalósulása esetén annak hasznosításából eredő kölcsönös előnyökre, továbbá Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának a Felek együttműködésére és a Jégcsarnok Érden történő megépítésére irányuló támogatására, a Beruházás vonatkozásában és a Jégcsarnok hasznosítása tárgyában az alábbi együttműködési megállapodást kötik meg.
- Együttműködés szabályozása, Felek jogai és kötelezettségei:
3.1. Az Egyesület jelen megállapodás aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a 2017-2018. időszakra, ………………,-Ft azaz …………………………………… forint összegre vonatkozóan 2017. május 2-ig pályázatot nyújt be a Magyar Jégkorong Szövetséghez (MJSZ), mint látvány-csapatsport országos sportági szakszövetségéhez, építési engedélyhez kötött tárgyi eszköz beruházáshoz, azaz a Jégcsarnok, mint sportcélú ingatlan fejlesztéséhez szükséges Tao-forrás igénybevétele érdekében, mely Beruházáshoz szükséges önrészt az Egyesület köteles finanszírozni. Az Egyesület továbbá kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a pályázat pozitív elbírálásban részesül és a pénzügyi forrás lehívására ténylegesen jogot szerez, abban az esetben a Beruházást legkésőbb 2019. december 31. napjáig teljes körűen megvalósítja és a Beruházás keretében megvalósuló Jégcsarnokot a jelen megállapodás időbeni hatálya alatt és a jelen megállapodás feltételrendszerének megfelelően működteti.
3.2. Az Érdi Sport Kft. jelen megállapodás aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a Telek kizárólagos tulajdonosaként biztosítja azt és hozzájárulását adja ahhoz, hogy az ingatlanon az Egyesület a Jégcsarnokot a Beruházás keretében felépítse, továbbá vállalja, hogy az MJSZ és a további bíráló, jóváhagyó szervezetek felé kiadja az ennek igazolásához szükséges tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozatot. A tulajdonosi hozzájárulás nem értelmezhető úgy, hogy az Érdi Sport Kft. a Telek tulajdonjogát, akár részlegesen is az Egyesületnek átengedné.
3.3. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a Jégcsarnok, mint felépítmény és Telek, mint az építkezés helyszínéül szolgáló ingatlan tulajdonjoga elválik egymástól, így az Egyesület a Jégcsarnok felépítésével – az arra vonatkozó jogerős használatbavételi engedély kiadását és az ingatlan-nyilvántartási átvezetését (önálló helyrajzi számon történő bejegyzését) követően – megszerzi a felépítmény kizárólagos tulajdonjogát, de az Érdi Sport Kft. ingatlanán (Telek) nem szerez tulajdonjogot.
3.4. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az Egyesület a Beruházást a megállapodásban rögzítettek szerint valósítja meg, arra az esetre az Érdi Sport Kft. visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Jégcsarnok felépítmény vonatkozásában az Egyesület kizárólagos tulajdont szerezzen – a Telek ingatlan tulajdonjogának változatlanul hagyása mellett, – és a felépítmény ingatlant az illetékes földhivatal, külön tulajdoni lapon, önálló ingatlanként, külön helyrajzi számon tüntesse fel az ingatlan-nyilvántartásban.
3.5. Szerződő felek a felépítmény és Telek tulajdonjogára vonatkozó fenti szabályozásra tekintettel megállapodnak abban, hogy az Érdi Sport Kft. a jelen megállapodás hatálya alatt, a Jégcsarnok felépítmény fennállásáig a Ptk. 5:145.§ értelmében földhasználatot biztosít az Egyesület részére, mely földhasználati jogot felek kötelesek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni.
A felek rögzítik, hogy a hivatkozott földhasználati jog alapítására vonatkozó tulajdonosi nyilatkozat hatályba lepésének és a külön okiratba foglalt – jelen megállapodás tartalmának megfelelő, azzal azonos tartalmú – földhasználati jog alapításáról szóló külön megállapodás létrejöttének együttesen szükséges feltételei: a Jégcsarnok tényleges felépítése és a Jégcsarnok jogerős használatba vételi engedélyének kiadása.
3.6. A Jégcsarnok kivitelezéséhez szükséges összes hatósági engedély beszerzése, a hatósági engedélyeztetési eljárásban a kérelmezői pozícióhoz köthető feladatok teljesítése az Egyesület kizárólagos feladata és költsége. Az Érdi Sport Kft. az építési- és egyéb hatósági engedély(ek)hez szükséges tulajdonosi hozzájárulást megadja az Egyesület részére.
3.7. Az Érdi Sport Kft. jelen megállapodás aláírásával kijelenti és szavatolja, hogy az ingatlanra (Telek) nézve harmadik személynek nincs olyan joga, amely az Egyesületet korlátozná vagy akadályozná abban, hogy az ingatlanon a Jégcsarnokot felépítse, a felépítmény tulajdonjogát megszerezze és a Jégcsarnokot üzemeltesse.
3.8. A felek rögzítik, hogy a Telek …m2 térmértékű részére vonatkozó földhasználati jog gyakorlásáért, annak ellentételezéseként az Egyesület a jelen megállapodás 5.) pontjában rögzített módon, mértékben és formában biztosítja a Jégcsarnok létesítmény használatát az Érdi Sport Kft. részére. Szerződő Felek a földhasználati jog biztosítását és az Egyesület által a Jégcsarnok és műjég vonatkozásában biztosított használati/igénybevételi lehetőséget jelen megállapodás hatálya alatt egyenértékűnek tekintik, ezért az esetlegesen szükséges pénzügyi elszámolásaikat és bizonylatolási kötelezettségeiket ennek a megállapodási alapelvnek megfelelően kötelesek teljesíteni.
3.9. Az Érdi Sport Kft. jelen megállapodás aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a Magyar Állam javára, tizenöt (15) éves időtartamra a Pályázat során megítélt támogatás mértékéig a Jégcsarnok felépítményre – mint önálló, külön helyrajzi számon az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerülő – ingatlanra jelzálogjog kerüljön bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba. A felépítmény üzembe helyezésétől számított 30 napon belül, a jelzálogjog és a földhasználati jog (külön megállapodás alapján) bejegyzése iránt az Egyesület köteles intézkedni,
3.10. A felek megállapodnak abban, hogy az Egyesület jogosult és köteles a jégcsarnok beazonosítására az ,,BC Jégcsarnok" névmegjelölést használni és azt a felépítményen jól látható helyen, kívülről elhelyezni.
3.11. Felek rögzítik, hogy a Beruházás megvalósítása és a Jégcsarnok üzemeltetése során a TAO-pályázaton nyert támogatás gazdaságos, szabályszerű és felelős felhasználásáért kizárólag az Egyesület felelős.
- Tájékoztatási és együttműködési kötelezettség
4.1. Az Egyesület köteles folyamatos tájékoztatást adni az Érdi Sport Kft. igénye szerint a Pályázat és a Beruházás állásáról.
4.2. A használat tárgykörében az Egyesület kötelezettséget vállal arra, hogy a jégpályaként és az egyéb rendezvényekre való hasznosítás kapcsán – az 5.) pontban szabályozott keretek között és feltételekkel – együttműködik az Érdi Sport Kft.-vel annak érdekében, hogy az Érdi Sport Kft. – Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatával és az Önkormányzat oktatási-, kulturális-, és egészségügyi intézményeivel közvetlenül – megkötött megállapodásaiban vállaltakat teljesíteni tudja.
- Használati megosztás
5.1. Felek megállapodnak abban, hogy Egyesület a Tao tv. 22/C.§ (6) bek. b.) pontja alapján a maximális támogatás megszerzése érdekében a felépítmény üzembe helyezését követő legalább 15 évben az adókedvezmény alapjául szolgáló beruházás révén üzembe helyezett sportcélú ingatlant iskolai és diák-, főiskolai-egyetemi sportesemények, szabadidő sport események és más, közösségi célú (különösen: kulturális, turisztikai) események lebonyolítása céljából naponta a sport célú ingatlan üzemidejének legalább 20%-ban és évente legalább 10 nap mértékig ingyenesen vagy kedvezményes áron hasznosítja, az alábbiakban szabályozott módokon.:
Jégcsarnok felépítmény műjégpályaként történő üzemeltetési idejének időintervalluma tárgyév szeptember 1-től a következő naptári év június 30. napjáig terjed.
5.1.1. Az Egyesület jégpálya használatot biztosít az érdi iskolák tanulói számára, hétköznap 8 és 12 óra között, előzetes egyeztetés alapján, az öltöző és a mosdó használatával. Igény esetén ezen időszakban korcsolyaoktatót is biztosít a tanulók számára. Ennek ellenértékét utólagos elszámolással az Érdi Sport Kft. megfizeti az Egyesület részére a mindenkor érvényes tarifák figyelembe vételével, azzal a feltétellel, hogy az ezen hasznosítási mód esetén az Érdi Sport Kft. fizetendő díj összesített éves összege nem lehet kevesebb, mint a földhasználati jog ellenértékeként az Egyesület által fizetendő mindenkori összesített éves díj ….%-os mértéke.
5.1.2. Az Egyesület naptári évente legalább 2 alkalommal 1 napos rendezvényre a csarnokot helyszínként biztosítja 06:00 és 24:00h között. Az egyik alkalom vonatkozásában ennek ellenértékét utólagos elszámolással az Érdi Sport Kft. megfizeti az Egyesület részére a mindenkor érvényes tarifák figyelembe vételével, a második alkalom a – jeges üzemidőn kívül – az Önkormányzat számára ingyenes.
5.1.3. Az Egyesület az érdi állandó lakosoknak, lakcímkártyát felmutatása mellett, a mindenkori belépődíjból egységesen 5% díjkedvezményt köteles biztosítani.
5.1.4. Köteles az Egyesület a jégpályát körülvevő palánk felületének 20%-át az Érdi Sport Kft. hirdetési lehetőségére fenntartani. Ez a kötelezettség nem mentesíti az Érdi Sport Kft.-t a megfelelő, mindenkor aktuális reklámszolgáltatási díj megfizetése alól.
5.2. Az Egyesület a Tao tv-ben meghatározott piaci alapon történő hasznosítási kötelezettségtől – az elsődleges sportcél veszélyeztetése nélkül – a Jégcsarnok nem versenyrendszerben szervezett szabadidősport-események lebonyolítása, valamint a helyi önkormányzat sportról szó1ó törvényben meghatározott iskolai testneveléssel és diáksporttal kapcsolatos feladatainak ellátása, főiskolai-egyetemi sportesemények, valamint közösségi célú szabadidős, szórakoztató és kulturális események lebonyolítása céljából az 5.1. pontban meghatározott mértéken felül is eltérhet.
- Üzemeltetés, fenntartás
6.1. Felek megállapodnak abban, hogy a Jégcsarnokot az Egyesület önállóan, saját kockázatára köteles fenntartani, működtetni és üzemeltetni, melyhez jogosult harmadik személlyel, mint üzemeltetővel szerződést kötni.
- Megállapodás hatálya
7.1. Felek megállapodnak, hogy jelen megállapodás minden szerződő fél által történő szabályszerű és képviseleti joggal rendelkező személy(ek) általi az aláírásával egyidejűleg lép hatályba és – amennyiben a Beruházás megvalósul és a Jégcsarnok 2019. december 31-ig felépül – akkor tizenöt (15) éves időtartamra, 2032. április 30. napjáig szól.
7.1. Szerződő Felek megállapodnak, hogy jelen megállapodás automatikusan, minden további jognyilatkozat nélkül teljes körűen hatályát veszti, amennyiben a Jégcsarnok felépítése 2019. december 31-ig nem kezdődik el.
- Egyéb rendelkezések
8.1. A jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései, az 1996. évi 81. számú törvény, valamint a 107/2011. (VI.30.) Korm. Rendelet vonatkozó előírásai az irányadók
A Felek a jelen Megállapodást elolvasták, együttesen értelmezték, megértettek, és azt, mint szerződéses akaratukkal mindenben megegyezőt felhatalmazással rendelkező képviselőik útján, jóváhagyólag aláírták.
A határozati javaslatról a Közgyűlés az alábbiak szerint szavazott:
|
Antunovits Antal |
Igen |
|
Dr. Bács István |
Igen |
|
Csornainé Romhányi Judit |
Távol |
|
Dr. Csőzik László |
Távol |
|
Demjén Attila |
Igen |
|
Donkó Ignác |
Távol |
|
Fülöp Sándorné |
Igen |
|
Dr. Havasi Márta |
Nem |
|
Kéri Mihály |
Távol |
|
Kopor Tihamér |
Igen |
|
Mórás Zsolt |
Igen |
|
Pulai Edina |
Igen |
|
Simó Károly |
Igen |
|
Szabó Béla |
Igen |
|
Szűcs Gábor |
Nem |
|
Tekauer Norbert |
Igen |
|
T. Mészáros András |
Igen |
|
Dr. Veres Judit |
Igen |