T. Mészáros András polgármester: Elmondja, hogy az új Parkvárosi Közösségi Házról van szó, amely a Spar finanszírozásával épült meg. Most bérbe vették azzal a megállapodással, hogy 10 év múlva, 1 millió forint + Áfa összegért megvásárolhatják és az önkormányzat tulajdonába kerülhet. Ennek a földhivatali bejegyzéséről van szó az előterjesztésben, ezért szeretnék a szóban forgó vételi és használati jogot alapítani. Mivel kérdés, észrevétel, hozzászólás nem érkezett felteszi szavazásra a határozati javaslatot.
Az előterjesztett és szavazásra feltett határozati javaslat:
„Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése az Érd, 3246 hrsz-ú, 738 m2 területű kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű, természetben a 2030 Érd, Gépész u. 14. szám alatti ingatlanra a tulajdonos SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft.-vel az önkormányzat javára vételi és használati jogot alapít 2027. október 31. napjáig a határozat melléklete szerinti tartalommal.
A Közgyűlés felkéri a polgármestert a szükséges jognyilatkozatok megtételére.
Határidő: 30 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Melléklet a Közgyűlés __/2017. (X.26.) határozatához
Vételi és használati jogot alapító szerződés
Amely létrejött egyrészről a
SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft.
2060 Bicske, SPAR út 0326/1 hrsz
adószám: 10485824-2-07
cégjegyzékszám: 07-09-009192
statisztikai számjel: 10485824-4711-113-07
képviseli: Heiszler Gabriella Anikó és Szalay Zsolt Attila ügyvezetők
továbbiakban: „Kötelezett”,
másrészről
ÉRD MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA
2030 Érd, Alsó u. 1.
adószám: 15731254-2-13
törzsszám: 731256;
statisztikai számjel: 15731254841132113
képviseli: T. Mészáros András polgármester
továbbiakban: „Jogosult”
között alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint.
1) Szerződő felek tényként rögzítik, hogy Kötelezett kizárólagos, 1/1 arányú tulajdonát képezi az ingatlan-nyilvántartásban felvett Érd, 3246 hrsz, természetben 2030 Érd, Gépész u. 14. szám alatti, 738 m2 területű kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű belterületi ingatlan. Az ingatlanon egy 447,8 m2 hasznos alapterületű kétszintes épület áll, mely 201600043832 ügyiratszámon 2016.12.06-án kiadott építési engedély alapján rendezvényház funkcióra épült és Jogosult a Kötelezettel kötött bérleti jogviszony keretében üzemelteti. Az itt körülírt ingatlan, a rajta található rendezvényház felépítménnyel és minden egyéb tartozékával együtt képezi a jelen szerződés tárgyát (a továbbiakban: Ingatlan).
2) Felek megállapodnak abban, hogy a Kötelezett a Jogosult javára vételi jogot alapít a fentebb megjelölt Ingatlanra vonatkozóan a jelen szerződésben rögzített feltételek mellett („Opció”).
3) Az Opció 2027.10.31. napjáig áll fenn ("Opciós Időtartam").
4) Az Ingatlan kölcsönösen kialkudott opciós vételára jelen szerződés megkötésekor összesen bruttó 62.470.000,- Ft, azaz bruttó Hatvankettőmillió-négyszázhetvenezer forint.
Az opciós vételár 2017. szeptember 1. napjától kezdődően minden befejezett, megvalósult bérleti hónapot követően bruttó 510.000 Ft-tal csökken. Ennek megfelelően az opciós vételár például 2017.12.31-én bruttó 60.430.000 Ft, 2018.12.31-én bruttó 54.310.000 Ft, 2020.12.31-én bruttó 42.070.000 Ft, 2025.12.31-én bruttó 11.470.000 Ft, 2027.07.31-én bruttó 1.780.000 Ft, 2027.08.31-2027.10.31. közötti időtartamban pedig bruttó 1.270.000 Ft.
Felek elsődleges szándéka az, hogy Jogosult az Ingatlant a felek között 2017.08.31-én kelt, 10 éves határozott időtartamra (tehát 2027.08.31-ig) kötött bérleti jogviszony lejártát követően vásárolja meg a jelen szerződésben rögzített vételi jogával élve. Felek az opciós vételárat ezért a bérleti jogviszony lejártakori időpontban 1.000.000 Ft + Áfa, azaz bruttó 1.270.000 Ft-ban állapítják meg, mely vételi jogát ezen bruttó 1.270.000 Ft vételáron Jogosult a bérleti szerződés megszűnésének napját (2027.08.31.) követő 60 napig gyakorolhat, ezért határozták meg a Felek a 3) pontban az opciós időtartamot ily módon.
Jogosult a vételi jogát a bérleti jogviszony lejárta előtt bármikor gyakorolhatja, a még hátralévő bérleti időre eső bruttó bérleti díjjal növelt opciós vételáron.
5) Felek az Opciót Jogosult javára ellenérték, azaz opciós díj nélkül alapítják. Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy amennyiben a Jogosult nem érvényesíti az Opciós jogát, úgy a Kötelezett emiatt semmilyen jogcímen előterjeszthető kártérítési vagy egyéb megtérítési igényt nem érvényesíthet a Jogosulttal szemben.
6) Felek megállapodnak abban, hogy tekintettel a közöttük fennálló a 4. pontban hivatkozott bérleti jogviszonyra, az Opció időtartamára, azaz 2027.10.31. napjáig a Jogosult javára az Ingatlanon használati jogot alapítanak. Ennek érdekében a Kötelezett használatba adja, Használó használatba veszi az Ingatlant a 4. pont szerinti bérleti szerződésben (továbbiakban: Bérleti szerződés) foglalt feltételekkel. A Bérleti szerződés jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi.
7) Kötelezett jelen okirat aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan a vételi jog és a használati jog a Jogosult javára 2027.10.31. napjáig az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztessék. Jogosult jelen szerződés földhivatalhoz történő benyújtásával intézkedhet az Opció és a használati jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése iránt. Jogosult jelen okirat aláírásával hozzájárulását adja ahhoz, hogy amennyiben 2027.10.31. napjáig opciós jogával nem élne, vételi joga és használati joga ezt követően az ingatlan-nyilvántartásból az ő minden további megkérdezése nélkül törlésre kerüljön.
8) Jogosult az Opciót az Opciós Időtartam alatt, a Kötelezetthez intézett cégszerűen aláírt, ügyvéd által ellenjegyzett írásbeli nyilatkozattal gyakorolhatja ("Opciós Nyilatkozat"). Az Opciós Nyilatkozatot Jogosult ajánlott-tértivevényes postai levél formájában köteles Kötelezettnek a jelen szerződés fejlécében szereplő székhelyére megküldeni. Felek határidőben történő érvényesítésnek fogadják el azt, ha a Jogosult legkésőbb az Opciós Időtartam utolsó napján adja fel postai kézbesítésre az Opciós Nyilatkozatot.
9) Felek megállapodnak abban, hogy az Opciós Nyilatkozatot kézbesítettnek kell tekinteni, ha az a Kötelezettnek a cégjegyzékbe bejegyzett székhelyéről „nem kereste”, „ismeretlen”, „az átvételt megtagadta”, „nem kézbesíthető” vagy más hasonló postai jelzéssel érkezett vissza. Felek az értesítési címeikben bekövetkező esetleges változásokról haladéktalanul kötelesek egymást írásban értesíteni.
10) A Jogosult részéről az Opciós Nyilatkozatnak a Kötelezett felé való megküldésétől számított 30 napon belül Felek kötelesek egymással adásvételi szerződést kötni. Ha bármelyik fél az adásvételi szerződés megkötését megtagadja, akkor a másik fél ezen igényét peres úton érvényesítheti.
11) Kötelezett ezennel kijelenti és szavatolja, hogy az Ingatlan a tulajdoni lapján feltüntetett terheken kívül mentes minden pertől és további más tehertől, ill. harmadik személynek nincs semmiféle olyan ingatlan-nyilvántartáson kívüli joga az Ingatlannal kapcsolatban, amely korlátozná, gátolná vagy lehetetlenné tenné a Jogosult jelen szerződésben megállapított jogainak gyakorlását, valamint a vételi jog gyakorlása esetén a tulajdonszerzést.
12) Kötelezett szavatol azért, hogy az Opciós időtartam alatt az Ingatlan jogi helyzetén nem változtat Jogosult előzetes értesítése nélkül.
13) Kötelezett a tulajdonjogát a 4. pont szerinti vételár teljes megfizetéséig fenntartja.
14) Felek kijelentik, hogy Magyarországon bejegyzett jogi személyek. Szerződő felek kijelentik, hogy ingatlan elidegenítési és szerzési képességük korlátozás alatt nem áll. Felek képviselői kijelentik, hogy rendelkeznek a jelen szerződés megkötéséhez szükséges jogosultsággal és felhatalmazással.
15) Jelen szerződést Jogosult Közgyűlése a 268/2017.(X.26.) határozatával hagyta jóvá.
16) A jelen szerződéssel, a Földhivatali eljárással kapcsolatban felmerülő költségeket, valamint a vagyonátruházási illetéket a Jogosult viseli.
17) A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény és más hatályos jogszabályok vonatkozó rendelkezései az irányadók.
18) Felek ezennel meghatalmazzák a jelen okiratot ellenjegyző dr. Csupor Endre jogtanácsost, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos földhivatali eljárás során teljes jogkörrel képviselje őket a földhivatal előtt.
Szerződő felek egyezően kijelentik, hogy a jelen szerződés ügyleti akaratukat mindenben helyesen tartalmazza, ezért azt saját kezűleg, jóváhagyólag aláírják.”
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 15 igen szavazattal, ellenszavazat és tartózkodás nélkül a következő határozatot hozta:
268/2017. (X.26.)
h a t á r o z a t
az Érd, Gépész u. 14. szám alatti közösségi házon használati jog és vételi jog alapításáról
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése az Érd, 3246hrsz-ú, 738 m2 területű kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű, természetben a 2030 Érd, Gépész u. 14. szám alatti ingatlanra a tulajdonos SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft.-vel az önkormányzat javára vételi és használati jogot alapít 2027. október 31. napjáig a határozat melléklete szerinti tartalommal.
A Közgyűlés felkéri a polgármestert a szükséges jognyilatkozatok megtételére.
Határidő: 30 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
Melléklet a Közgyűlés 268/2017. (X.26.) határozatához
Vételi és használati jogot alapító szerződés
Amely létrejött egyrészről a
SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft.
2060 Bicske, SPAR út 0326/1 hrsz
adószám: 10485824-2-07
cégjegyzékszám: 07-09-009192
statisztikai számjel: 10485824-4711-113-07
képviseli: Heiszler Gabriella Anikó és Szalay Zsolt Attila ügyvezetők
továbbiakban: „Kötelezett”,
másrészről
ÉRD MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA
2030 Érd, Alsó u. 1.
adószám: 15731254-2-13
törzsszám: 731256;
statisztikai számjel: 15731254841132113
képviseli: T. Mészáros András polgármester
továbbiakban: „Jogosult”
között alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint.
1) Szerződő felek tényként rögzítik, hogy Kötelezett kizárólagos, 1/1 arányú tulajdonát képezi az ingatlan-nyilvántartásban felvett Érd, 3246hrsz, természetben 2030 Érd, Gépész u. 14. szám alatti, 738 m2 területű kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű belterületi ingatlan. Az ingatlanon egy 447,8 m2 hasznos alapterületű kétszintes épület áll, mely 201600043832 ügyiratszámon 2016.12.06-án kiadott építési engedély alapján rendezvényház funkcióra épült és Jogosult a Kötelezettel kötött bérleti jogviszony keretében üzemelteti. Az itt körülírt ingatlan, a rajta található rendezvényház felépítménnyel és minden egyéb tartozékával együtt képezi a jelen szerződés tárgyát (a továbbiakban: Ingatlan).
2) Felek megállapodnak abban, hogy a Kötelezett a Jogosult javára vételi jogot alapít a fentebb megjelölt Ingatlanra vonatkozóan a jelen szerződésben rögzített feltételek mellett („Opció”).
3) Az Opció 2027.10.31. napjáig áll fenn ("Opciós Időtartam").
4) Az Ingatlan kölcsönösen kialkudott opciós vételára jelen szerződés megkötésekor összesen bruttó 62.470.000,- Ft, azaz bruttó Hatvankettőmillió-négyszázhetvenezer forint.
Az opciós vételár 2017. szeptember 1. napjától kezdődően minden befejezett, megvalósult bérleti hónapot követően bruttó 510.000 Ft-tal csökken. Ennek megfelelően az opciós vételár például 2017.12.31-én bruttó 60.430.000 Ft, 2018.12.31-én bruttó 54.310.000 Ft, 2020.12.31-én bruttó 42.070.000 Ft, 2025.12.31-én bruttó 11.470.000 Ft, 2027.07.31-én bruttó 1.780.000 Ft, 2027.08.31-2027.10.31. közötti időtartamban pedig bruttó 1.270.000 Ft.
Felek elsődleges szándéka az, hogy Jogosult az Ingatlant a felek között 2017.08.31-én kelt, 10 éves határozott időtartamra (tehát 2027.08.31-ig) kötött bérleti jogviszony lejártát követően vásárolja meg a jelen szerződésben rögzített vételi jogával élve. Felek az opciós vételárat ezért a bérleti jogviszony lejártakori időpontban 1.000.000 Ft + Áfa, azaz bruttó 1.270.000 Ft-ban állapítják meg, mely vételi jogát ezen bruttó 1.270.000 Ft vételáron Jogosult a bérleti szerződés megszűnésének napját (2027.08.31.) követő 60 napig gyakorolhat, ezért határozták meg a Felek a 3) pontban az opciós időtartamot ily módon.
Jogosult a vételi jogát a bérleti jogviszony lejárta előtt bármikor gyakorolhatja, a még hátralévő bérleti időre eső bruttó bérleti díjjal növelt opciós vételáron.
5) Felek az Opciót Jogosult javára ellenérték, azaz opciós díj nélkül alapítják. Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy amennyiben a Jogosult nem érvényesíti az Opciós jogát, úgy a Kötelezett emiatt semmilyen jogcímen előterjeszthető kártérítési vagy egyéb megtérítési igényt nem érvényesíthet a Jogosulttal szemben.
6) Felek megállapodnak abban, hogy tekintettel a közöttük fennálló a 4. pontban hivatkozott bérleti jogviszonyra, az Opció időtartamára, azaz 2027.10.31. napjáig a Jogosult javára az Ingatlanon használati jogot alapítanak. Ennek érdekében a Kötelezett használatba adja, Használó használatba veszi az Ingatlant a 4. pont szerinti bérleti szerződésben (továbbiakban: Bérleti szerződés) foglalt feltételekkel. A Bérleti szerződés jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi.
7) Kötelezett jelen okirat aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan a vételi jog és a használati jog a Jogosult javára 2027.10.31. napjáig az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztessék. Jogosult jelen szerződés földhivatalhoz történő benyújtásával intézkedhet az Opció és a használati jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése iránt. Jogosult jelen okirat aláírásával hozzájárulását adja ahhoz, hogy amennyiben 2027.10.31. napjáig opciós jogával nem élne, vételi joga és használati joga ezt követően az ingatlan-nyilvántartásból az ő minden további megkérdezése nélkül törlésre kerüljön.
8) Jogosult az Opciót az Opciós Időtartam alatt, a Kötelezetthez intézett cégszerűen aláírt, ügyvéd által ellenjegyzett írásbeli nyilatkozattal gyakorolhatja ("Opciós Nyilatkozat"). Az Opciós Nyilatkozatot Jogosult ajánlott-tértivevényes postai levél formájában köteles Kötelezettnek a jelen szerződés fejlécében szereplő székhelyére megküldeni. Felek határidőben történő érvényesítésnek fogadják el azt, ha a Jogosult legkésőbb az Opciós Időtartam utolsó napján adja fel postai kézbesítésre az Opciós Nyilatkozatot.
9) Felek megállapodnak abban, hogy az Opciós Nyilatkozatot kézbesítettnek kell tekinteni, ha az a Kötelezettnek a cégjegyzékbe bejegyzett székhelyéről „nem kereste”, „ismeretlen”, „az átvételt megtagadta”, „nem kézbesíthető” vagy más hasonló postai jelzéssel érkezett vissza. Felek az értesítési címeikben bekövetkező esetleges változásokról haladéktalanul kötelesek egymást írásban értesíteni.
10) A Jogosult részéről az Opciós Nyilatkozatnak a Kötelezett felé való megküldésétől számított 30 napon belül Felek kötelesek egymással adásvételi szerződést kötni. Ha bármelyik fél az adásvételi szerződés megkötését megtagadja, akkor a másik fél ezen igényét peres úton érvényesítheti.
11) Kötelezett ezennel kijelenti és szavatolja, hogy az Ingatlan a tulajdoni lapján feltüntetett terheken kívül mentes minden pertől és további más tehertől, ill. harmadik személynek nincs semmiféle olyan ingatlan-nyilvántartáson kívüli joga az Ingatlannal kapcsolatban, amely korlátozná, gátolná vagy lehetetlenné tenné a Jogosult jelen szerződésben megállapított jogainak gyakorlását, valamint a vételi jog gyakorlása esetén a tulajdonszerzést.
12) Kötelezett szavatol azért, hogy az Opciós időtartam alatt az Ingatlan jogi helyzetén nem változtat Jogosult előzetes értesítése nélkül.
13) Kötelezett a tulajdonjogát a 4. pont szerinti vételár teljes megfizetéséig fenntartja.
14) Felek kijelentik, hogy Magyarországon bejegyzett jogi személyek. Szerződő felek kijelentik, hogy ingatlan elidegenítési és szerzési képességük korlátozás alatt nem áll. Felek képviselői kijelentik, hogy rendelkeznek a jelen szerződés megkötéséhez szükséges jogosultsággal és felhatalmazással.
15) Jelen szerződést Jogosult Közgyűlése a 268/2017.(X.26.) határozatával hagyta jóvá.
16) A jelen szerződéssel, a Földhivatali eljárással kapcsolatban felmerülő költségeket, valamint a vagyonátruházási illetéket a Jogosult viseli.
17) A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény és más hatályos jogszabályok vonatkozó rendelkezései az irányadók.
18) Felek ezennel meghatalmazzák a jelen okiratot ellenjegyző dr. Csupor Endre jogtanácsost, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos földhivatali eljárás során teljes jogkörrel képviselje őket a földhivatal előtt.
Szerződő felek egyezően kijelentik, hogy a jelen szerződés ügyleti akaratukat mindenben helyesen tartalmazza, ezért azt saját kezűleg, jóváhagyólag aláírják.
A határozati javaslatról a Közgyűlés az alábbiak szerint szavazott:
|
Antunovits Antal |
Igen |
|
Dr. Bács István |
Igen |
|
Csornainé Romhányi Judit |
Igen |
|
Dr. Csőzik László |
Igen |
|
Demjén Attila |
Igen |
|
Donkó Ignác |
Igen |
|
Fülöp Sándorné |
Igen |
|
Dr. Havasi Márta |
Távol |
|
Kéri Mihály |
Igen |
|
Kopor Tihamér |
Igen |
|
Mórás Zsolt |
Távol |
|
Pulai Edina |
Igen |
|
Simó Károly |
Igen |
|
Szabó Béla |
Távol |
|
Szűcs Gábor |
Igen |
|
Tekauer Norbert |
Igen |
|
T. Mészáros András |
Igen |
|
Dr. Veres Judit |
Igen |